提防估價不足風險

2020-08-27

鑑於2019冠狀病毒疫情持續，近期傳媒報道一些二手屋苑都錄得低於市價的成交個案。樓價波動可能令銀行對物業估價轉趨保守，出現估價不足的情況；加上經濟環境轉差，銀行或會收緊按揭措施，準買家需要小心因按揭成數不足而大失預算。

估價會影響銀行最終批出的按揭成數及貸款金額，因此，準買家在入市前必須注意按揭審批的風險，提防估價不足。而地產代理向準買家解說任何有關按揭及貸款計劃的資料時，必須建議買家直接向相關金融機構查詢最新按揭資訊及諮詢財務意見。

根據地監局的規定，在推銷物業的過程中，地產代理倘若向準買家提供有關按揭的資訊時，必須根據銀行及財務公司或賣方所提供的資料，並採取一切合理步驟及盡一切應盡的努力核實該等資料。他們不可向準買家提供任何失實或誤導資訊、保證他們能成功申請按揭貸款，或就按揭成數及條款作出任何保證。任何持牌地產代理如在沒有合理基礎下作出有關按揭貸款的陳述，有可能受局方紀律處分。

此外，根據局方制定的《操守守則》，地產代理和營業員應掌握有關的一切法律、政府規例，以及地產市場的重要事實和發展。專業的地產代理應經常留意政府或金管局有關按揭貸款的規定，以掌握最新情況並盡責地向客戶提供意見。

筆者希望在此提醒消費者，置業前應先做足準備，詳細了解心儀物業的背景及過往的成交紀錄，以作初步評估。另一方面，也要細心評估自身的購買力，以避免估價不足的問題出現。一般而言，銀行會考慮申請人士的收入來源、財務狀況、還款能力等因素。

在申請按揭前，準買家宜尋找多間銀行或專業機構，為物業進行估價及諮詢，切勿因為「上車」心切而倉促作出購買決定，以致最終因錯誤計算按揭問題而招致損失。

韓婉萍

地產代理監管局行政總裁

（刊載於「信報網站」 )