境外置業知多點

2021-10-27

不少港人有興趣境外置業，加上現時資訊發達，消費者能透過不同渠道或社交媒體取得境外物業的各種資訊，消費者或會被宣傳物品上的資料所吸引而作出購買決定。

筆者相信，不少消費者都明白「隔山買牛」存在一定風險，惟部分買家或會抱僥倖心態或忽略相關風險，未經細心考慮便作出購買決定。筆者希望在此分享一些個案以提醒消費者有關購買境外物業的多個考究要點。

地產代理監管局過去接獲的相關投訴個案主要涉及按揭、租金回報、甚至「爛尾」等問題，亦曾有買家支付款項後未能收樓，或物業遲遲未能竣工，要求取消交易或退回款項不果。另外，亦有投訴人購買一個內地商場舖位，並與管理公司簽訂「返租協議」，訂明投訴人定期會收到租金；數年後，由於投訴人發現未收到管理公司承諾的租金，到場了解後才發現該商場根本還未建成。由此可見，購買境外物業的風險不少，如物業屬未建成的樓花項目，風險更高。

消費者必須留意，地產代理作為中介人，職責主要是提供物業資料，即使地產代理依足地監局指引，仍然無法保證海外物業的發展商能如期建成物業，不會出現「爛尾」情況，或會兌現其承諾。因此，地監局不時教育消費者購買境外物業時要分外小心，尤其是倘若有意購買境外樓花，更要做足功課。

地監局於今年8月尾就推出有關購買境外物業的新電視宣傳短片及電台聲帶，提醒消費者考慮多個因素，例如要研究當地稅制、滙率、樓價水平及樓市前景等，不要盲目相信廣告上的資料。此外，要對有關物業及當地發展商的背景實力作出深入了解及實地視察一下環境。此外，亦要注意當地政府對外國人擁有土地有否作出限制或其他出售、出租管制等，同時留意相關項目會否屬於《證券及期貨條例》下的集體投資計劃而需要符合該條例的規定。

筆者不厭其煩提醒消費者，境外物業牽涉不同地區的法規及不同持份者，不單只代理無法保證當地物業發展商能否如期建成該物業或兌現其承諾，地監局也無法協助消費者向發展商追討損失。消費者宜多瀏覽局方的教育網站(http://outsidehk.eaa.org.hk)，了解更多有用資訊，保障自身利益。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

（刊載於「信報網站」 )