小心預算物業估價及按揭

2022-06-29

鑑於新冠疫情反覆，近期傳媒報道二手物業成交波動，亦有一些一手樓的「撻訂」消息，加上外圍經濟及加息影響之下，物業準買家在作出購買決定前，宜預留充裕的首期，並仔細評估自身的按揭還款能力，才簽約繳付訂金。

作為規管地產代理執業的法定機構，地產代理監管局一向很關注物業市場的情況。地監局和筆者不時提點業界及消費者，尤其是當市場有突然性波動的時候，更加要冷靜行事。

對準買家而言，在購買物業前獲得有關按揭貸款的準確資訊十分重要。筆者提醒消費者，物業價格可升可跌，而且銀碼絕對不小，屬於長線投資，故置業前必須了解清楚自己的供款能力，在簽約前先向銀行查詢物業的估價，以及能否獲批得所需的按揭貸款。萬一踏入銀行加息周期，每月供款的金額自然相應提高。

事實上，局方過去不時接到一些有關按揭問題的投訴個案，有些買家在進行物業交易時，因為「上車」心切，忽略了自身財務狀況，又或者不幸被個別違規代理誤導，結果到申請按揭時才發現大失預算，甚至不能完成交易。因此，準買家不宜只根據代理提供的按揭資訊，便倉促作出購買決定。

作為一個專業的地產代理，絕不可以輕率地向準買家提供按揭資訊，或向準買家就可承造的物業按揭貸款額作出任何保證，否則有可能被地監局紀律處分。

事實上，作為一個專業的地產代理，應密切留意政府或金管局有關按揭貸款的規定及相關資訊公布，以掌握最新情況並盡責地向客戶提供意見。

筆者希望再次提醒準買家，置業前應詳細了解心儀物業的背景及過往的成交紀錄，以至銀行如何計算自身的購買及還款能力，以避免出現估價或按揭貸款不足的情況而導致要取消交易損失訂金。一般而言，貸款機構在審批按揭申請時，會考慮多方面的因素，例如申請人士的收入來源、財務狀況、還款能力等因素，同時亦受整體經濟環境所影響，故準買家切勿倉促作出購買決定，以致不必要的損失。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

（刊載於「信報網站」 )