境外置業要謹慎

2023-08-31

最近房屋局推出新的電視宣傳片，以「境外置業要謹慎、存在風險要睇真」為主題，提醒市民大眾購買境外物業必須格外小心。這和地產代理監管局（地監局）一直致力的消費者教育方向一樣，都是希望不厭其煩地再三提醒消費者，「隔山買牛」切勿掉以輕心。

電視宣傳片中的女主角江美儀一開始時說道：「原來購買境外物業如此簡單」。這一句便可說是大錯特錯了，她隨即便坐上購買境外物業的過山車，驚險處處，首先遇上可能不兌現的「保證回報」，繼而更遇上「爛尾樓」，幸好最後她發現那只是一場噩夢，醒來後的她立即為購買決定先做好功課。

不過，對於一些不幸遇上問題的買家來說，噩夢隨時可以成真，境外「爛尾樓」也可能長時間維持着爛地一幅，追討需時也未必有結果。

回顧今年上半年，地監局收到有關持牌地產代理處理香港境外物業的投訴只有1宗，較去年同期11宗大幅減少。雖然相關的投訴數字大幅減少，但地監局仍會繼續向消費者進行教育工作，提醒準買家要緊記局方的宣傳口號──「境外樓花買唔買？計過風險先好買」。

同時，地監局會於今年稍後時間，向地產代理推出一份更新的相關執業通告，優化現有的指引，務求令持牌代理所提供的服務更加專業，消費者得到更佳的保障。

地監局過去接獲有關境外物業的投訴，絕大部分涉及購買未建成境外物業（即是俗稱樓花）的問題，例如發展商未有如期建成物業、未能兌現承諾向買家支付保證租金回報、收樓時發現與銷售時作出的描述有出入等。

筆者在此再次提醒消費者，要留意購買境外樓花風險特別高，消費者不應僅僅依賴中介公司或賣方所提供的文件資料，甚至只是看網頁便作出購買決定，宜作實地視察，細心了解發展商本身的財政實力及背景，有需要時應諮詢專業人士意見，充份考慮和評估相關風險才作購買的決定；再者，消費者最好是透過持牌地產代理進行交易，他們必須依循地監局指引行事，消費者獲得的保障也較大。

地監局會繼續推出不同的消費者教育和宣傳，提醒市民在境外置業前應留意的事項。消費者不妨多瀏覽局方的相關教育網站（http://outsidehk.eaa.org.hk），以掌握更多精明貼士，了解各方面的風險。

韓婉萍
地產代理監管局行政總裁

（刊載於「信報網站」 ）