租樓注意事項
租樓注意事項
2020-09-17市民在尋找租盤時，應考慮委託持牌地產代理介紹物業以保障自身利益。持牌地產代理受地產代理監管局所規管，擁有物業交易的專業知識，能為顧客提供專業服務。
而為了釐清權責，不論業主或租客，在委託地產代理處理住宅物業租賃時，應與代理簽訂地產代理協議（俗稱「睇樓紙」及「放盤紙」），以訂立委託服務中的重要細節。
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》及地產代理監管局發出的相關指引，在處理住宅物業的租賃時，獲委託為業主行事的地產代理必需在訂立租約之前，向準租客提供該物業的土地查冊結果文本，並向客戶解釋查冊結果內的資料，例如現時業主及有效按揭的詳情；和物業是否註有拆卸或改動令等。代理亦有責任向準租客解釋相關租約內容，以及提供書面清單，列出有關物業所連同出租的東西。
此外，租客在簽訂租約時，應留意當中的細節條款，例如租約期限、租金、租約續期權等。不論業主或租客都要留意，在物業成功出租後，有關物業的租務管理事宜（例如代客收租、或有關單位內的設施保養事宜），均並不屬於「地產代理工作」的範疇，如客戶希望代理提供相關服務，便需另行地產代理商討及訂立協定。
監管局會在本月26日（星期六）下午三時舉行「租樓宜忌‧專家教路」網上講座，請來專家以不同角度講解物業租賃事宜，有興趣參加的讀者可以到監管局的消費者教育網站（http://smart.eaa.org.hk）了解詳情。
