細心選擇委託形式
細心選擇委託形式
2021-10-22為保障雙方權益及確立委託關係，消費者委託持牌地產代理處理物業交易時，應與代理簽立訂明的「地產代理協議」。
訂明的「地產代理協議」內設有多項條款供消費者與地產代理自行商議決定，其中包括委託代理的形式（即獨家、單邊或雙邊代理），與及協議的有效期長短。一般來說，消費者應盡量避免訂立有效期過長的「地產代理協議」。
另外，「地產代理協議」是具法律效力的文件，一經簽訂後，任何一方如要在該協議有效期內增減或修改其中的條款，甚或取消該協議，必須先得到簽署雙方的同意。因此，消費者在簽訂「地產代理協議」前，應細心留意所有條款，如委託形式屬獨家代理，應特別注意獨家委託期的期限。
就出售或出租物業而言，不論基於任何原因，如物業賣方／業主以獨家代理形式委託代理，他或其親屬在「地產代理協議」有效期內透過另一家地產代理公司售出或租出有關物業，便有可能要同時向兩家地產代理公司支付佣金。同樣地，如準買家／租客在該協議有效期內經另一家地產代理公司購入／承租原先委託的代理所介紹的單位，亦有可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。
最後，除了委託形式的條款外，訂明的「地產代理協議」內亦載有其他條款包括代理的職責、佣金比率等細節。如對該協議存有任何疑問，消費者可要求地產代理解釋有關內容，與代理商議後才簽署作實。
