掌握「開門七件事」
掌握「開門七件事」
2022-05-19近年，不少有意置業或租樓的消費者傾向透過網上資訊平台尋找心儀單位，他們的著眼點多以樓價、物業地點和生活配套為主，忽略了一些更為重要的物業資料，如物業的產權負擔或用途限制等。倘若選擇不經地產代理而自行交易，所蒙受的風險可能更高。
根據《地產代理條例》，持牌地產代理在處理住宅物業的租賃或買賣時，必須就有關物業取得一系列的訂明資料（俗稱「開門七件事」）；同時在向客戶提供這些資料前，確保其準確性。
而所謂「開門七件事」，就包括了以下的資料：
物業地址
業權 (即註冊於土地註冊處的物業當時擁有人名稱)
有效的產權負擔 (如法庭命令、建築命令、按揭或押記等)
物業的樓面面積
落成年份
用途限制
政府租契年期 (即租契尚餘的年期、期滿是否有續期權利，以及如將獲批給政府租契，所擬批給的租契年期) ; 如屬租賃的情況，則訂明是否有法例/政府租契下的出租限制
住宅物業準買家或租客在作出決定前，應詳細了解以上資料，以避免無謂損失。舉例來說，倘若地產代理沒有提供物業有效的產權負擔，而物業業權確實欠妥，準買家可能無法取得足夠按揭貸款；而附有違例構築物或法庭命令的物業，不但有機會影響估價或按揭申請，更會對住客的安全構成危險。
所以，消費者宜透過持牌地產代理掌握物業「開門七件事」，無論租屋或置業都更為穩妥、更有保障。
