銷售資料單張

持牌物業代理須在買方就購買境外未建成物業訂立任何協議或支付任何款項（以較早者為準）之前，向買方提供的銷售資料單張乃由賣方擬備或獲賣方批准，並載列以下所有資料：

1. 發展項目的基本資料

(a)地址（例如：街道名稱及號碼）
(b)位置（包括例如：市、區和鎮等）。倘提供顯示境外未建成物業位置的地圖或圖則，應按比例繪畫
(c)現時的擁有人
(d)賣方（如不同於擁有人）
(e)發展商（如不同於賣方）及其與賣方的關係（例如：是否與賣方屬於同一集團公司的成員；賣方和開發商是否均由同一第三方實益擁有；及╱或一方持有另一方的股權百分比等）
(f)發展許可證或批文編號及發證當局
(g)批准用途（例如：住宅、商業或工業用途）及用途限制（如有）

2. 物業詳情

(a) 描述
(b) 面積（載有明確定義說明面積包含什麼）
(c) 永久業權土地或批租土地（如為批租土地，則說明該物業享有的租期）
(d) 預計收樓日期
(e) 最終的收樓限期
(f) 獲批准的樓面平面圖副本

3. 付款

(a) 樓價
(i) 付款時間表及數額
(ii) 向誰付款及收款人的身份
(iii)是否有任何託管安排以保障所繳付的款項，及（如有的話）託管安排的詳情

(b) 購買物業的附帶費用及支出類別（例如：印花稅、律師費、代理 佣金）

4. 冷靜期

(a) 是否有冷靜期，及（如有的話）冷靜期的長短
(b) 所繳付的款項在冷靜期內可否獲得退還，及如有的話，可獲退還的數額

5. 保養責任期

(a) 是否有保養責任期（即賣方為物業補救欠妥之處的責任期）
(b) 如有的話，保養責任期的長短

6. 財務優惠

(a) 購買物業是否有提供任何連帶的財務優惠（例如：租金回報或投資回報保證）(b) 如有的話，以下資料：
(i) 由誰提供；
(ii) 倘提供財務優惠的公司／人士並非境外未建成物業的賣方，該公司／人士的財務背景（例如：資金來源）以及與賣方的關係 （如有）（例如：是否與賣方屬於同一集團公司的成員；賣方和提供財務優惠的公司是否均由同一第三方實益擁有；及╱或一方持有另一方的股權百分比等）；
(iii)何時（例如：完成交易時）及如何兌現優惠（例如：樓價折扣）；
(iv) 提供的優惠是否包含在任何協議內（例如：買賣協議）；及
(v) 有關財務優惠的任何保證的詳情（例如：財務擔保保險）。

7. 法律及翻譯服務

(a) 簽立買賣協議前，是否有安排聘用外國律師及（有需要時）翻譯員解釋買賣的條款及條件，並處理買方的查詢；

(b) 如有的話，外國律師是否
(i) 僅代表賣方行事；
(ii) 僅代表買方行事；或
(iii) 代表雙方行事。

8. 適用的法律及解決爭議的地點

(a) 規管相關交易的法律
(b) 如與賣方產生爭議，進行追訴的地點

9. 警告

以下警告須在銷售資料單張的當眼位置述明：

「購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣 應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前 尋求獨立專業意見。」

---