「隔山買牛」三大注意

2014-07-07

筆者最近閱讀一些傳媒報道，指個別亞洲地區樓盤受到港人追捧，但從報道看來，不少買家都在一知半解下購入當地物業。筆者希望提醒消費者，「隔山買牛」前應最少考慮三大要點。

首先，香港《地產代理條例》規管地產代理處理本地物業交易，境外物業買賣不受該條例監管，負責境外物業買賣人士或中介公司，未必是地產代理監管局的持牌人。如使用中介服務後，出現任何糾紛，監管局未必可提供協助。

其次，消費者不應僅依賴中介公司提供的資料，甚至只參考網上圖片，便貿然作置業決定。置業並不像一般網購簡單，也難以「退貨更換」；在簽署任何形式的買賣合約前，消費者應親身到物業所在地視察，了解物業結構及保養情況，並留意該區居住環境及交通情況，以及是否有噪音及附近規劃發展等問題。

第三，置業和購買一般消費品不同，當中牽涉不少法律問題，消費者在掌握當地物業市場走勢之餘，也須清楚當地對境外人士購買或出租物業的規管及稅制問題，並徵詢熟悉當地法律人士的獨立法律意見。

最後，筆者奉勸消費者，尤其是首次置業人士，在決定購買境外物業前，要加倍小心。

作者為地產代理監管局行政總裁