手機App放盤要留神

2016-04-25

有傳媒報道新興網站及手機應用程式(App)，為業主及買家／租客提供放盤或搵樓平台，報道更聲稱代理可藉此「不必與公司分佣」。筆者希望提醒一眾代理，發出任何廣告均要遵從相關法例及指引之外，更要先取得公司同意，才可將客戶放盤資料放上網或App宣傳。

代理為任何物業發出廣告，不論在報刊、網上或手機，同受局方監管。例如，地產代理於發出住宅物業廣告前，必須取得賣方書面同意，因和賣方簽訂「放盤紙」是代理公司而非其員工。因此，若業主放盤予某地產代理公司，該公司員工應先取得公司同意，才可將客戶的放盤資料上載到公司以外的其他網站或手機App，且有關佣金是由其公司收取，除非其公司同意，否則員工不可「跳過」公司直接向客戶收佣。

筆者希望提醒消費者，不透過地產代理而自行用網上或手機應用程式放盤或搵樓，存在一定的風險。物業買賣或租賃涉及複雜程序，當中以物業資料（如業權及產權負擔等）尤其重要，局方對代理於這方面的要求非常嚴謹。不論透過甚麼平台，消費者在簽訂任何物業協議前，緊記取得詳盡物業資料作考慮。

作者為地產代理監管局行政總裁