提防騙訂萬全之策

2014-08-18

近日傳媒報道二手住宅物業盤源緊絀，不少買家急於交易，願意即時直接繳付訂金予業主。筆者提醒準買家及地產代理，無論如何心急也不可輕率，訂金涉及金額不少，在繳付時應謹慎處理，否則可能會招致損失。

最近就有傳媒報道發生一宗懷疑業主收訂後失蹤的個案。報道指，一名業主經地產代理放售住宅物業，要求準買家把訂金轉交其妻子，但物業土地查冊上根本沒有其妻子姓名，而訂金又沒有被託管於律師行，結果「業主」在收取訂金後便告失蹤。

猶記得早年本港「負資產」問題十分嚴重時，不時聽聞有業主在售出物業後，仍然無力償還按揭貸款，結果在收取訂金後潛逃，導致準買家損失金錢。

時至今日，有些人可能已忘記了這個問題，因而被騙取訂金。

事實上，地產代理監管局曾經就訂金託管問題發出執業通告，提醒地產代理（不論作為立約雙方的雙邊代理或買家的單邊代理）在安排各立約方訂立買賣附有未解除按揭的物業的臨時買賣合約前，須向買家提出有關直接向業主支付訂金的風險，以及向買家提出將訂金（包括首期及後續訂金）託管在律師行內，直至交易完成。

正所謂小心駛得萬年船，消費者勿因一時心急，招致無謂損失。

作者為地產代理監管局行政總裁