買家宜將訂金託管於律師行

2014-04-14

在市況不穩情況下，置業人士應注意有意購買的物業是否屬於「負資產」，以及有關訂金託管問題，避免承受不必要風險。

假如市況向下，而有意購買的物業涉及未解除按揭，其售價又低於未償還按揭貸款，便有機會出現「負資產」情況，賣方亦可能因無力償還按揭而導致交易無法完成。早年「負資產」問題嚴重，更曾有業主收取訂金後潛逃，導致買家損失訂金，物業交易也無法完成。

為保障自己的權益，買方與賣方訂立買賣協議前，應要求將所有訂金託管於律師行。近期市場上出現一些「一盤多按」的物業放售，這些物業有多於一個按揭登記、以及錄得超過一家財務公司借貸，物業售價未必能抵償賣方所需償還按揭貸款或借貸。在這情況下，買家更應格外謹慎，宜提出將繳付的任何訂金託管律師行，直至交易完成。

監管局曾提醒地產代理，在安排買賣雙方訂立買賣協議前，如物業涉及未解除按揭，則須向買方解釋有關直接向業主支付訂金的風險，以及建議買方將訂金託管在律師行內。

作者為地產代理監管局署理行政總裁