行政长官在月中发表的《施政报告》中提出多项与房屋及楼市相关的措施，笔者和地产代理监管局（地监局）对此表示欢迎，并全力支持这些措施。

为了提高地产代理业界的专业水平及加强公平竞争，地产代理监管局(地监局)于今年8月发出一份新执业通告，推动业界在收取佣金及在销售一手住宅物业时向买方提供优惠两方面实施良好及有效的竞争做法，将于今年11月1日生效，局方日前并上载一份相关「问与答」到网站供业界参考。

早前有内地学生在一宗涉及透过无牌地产代理租赁香港物业的怀疑骗案中蒙受金钱损失，笔者任职的地产代理监管局(地监局)对此十分关注。笔者希望再三提醒消费者要提高警觉，尤其是对香港住屋和租赁情况不太熟悉的来港人士，应委托持牌地产代理进行物业交易，为其权益带来更佳保障。

近年政府积极改善市民的居住环境及质素，处理劏房租赁亦是政府目前的重点议题之一。随着劏房租务管制的法例已于2022年生效，地产代理监管局(地监局)亦加强向持牌地产代理宣传他们在处理劏房租赁时的主要职责，并推动业界承诺以良好作业模式处理劏房租赁，以保障劏房户的权益。

上星期有一名地产代理涉嫌在追讨佣金的过程中，因为在未经客户的同意下披露其个人资料，因而被个人资料私隐专员公署起诉。笔者希望藉此提醒一众地产代理从业员，必须慎重处理客户的个人资料，即使因金钱纠纷而需要向客户追讨欠款，也必须循合法途径行事，任何违法行为均会损害业界的专业形象。

近年不少香港人喜欢在内地或境外置业，而随着近期日圆汇率下跌，也有不少投资者考虑趁机在日本置业；然而，任何投资都有风险，境外置业涉及的风险更大，尤其是购买未建成物业的话，更要加倍小心。

继去年第一宗地产代理因触犯《一手住宅物业销售条例》而罪成被判入狱后，今年4月中再有第二宗地产代理因触犯《一手住宅物业销售条例》而被检控，被告在庭上认罪，法庭将在6月中作出裁决。对此，地产代理监管局(地监局)会作出严肃跟进，而笔者亦希望藉此栏目再三提醒各位地产代理，在销售一手住宅物业时必须保持诚实和专业的态度。

早前有传媒报道，个别地产代理可能牵涉协助业主放售一些业主从未曾入住的资助房屋单位，引起社会关注。因此，地产代理监管局早前已向持牌人发信，提醒他们切勿参与销售违反居住规定的资助房屋单位。笔者希望藉此栏目，再次向地产代理和公众作出相关提醒。

地产代理监管局早前举办新闻发布会，回顾地监局去年的工作，并简介新一年的工作重点。笔者希望在此栏分享一下其中一些重点。

不知道读者最近有没有乘车经过西区海底隧道，有否看见笔者工作的地产代理监管局最新户外广告，大字标题写着：「境外楼花买唔买？计过风险先好买！无牌中介有风险、持牌代理有规矩！」提醒消费者如要购买境外楼花，最好先衡量风险和委託持牌地产代理。