投资非住宅物业要留神

2017-07-20

近年不少市民的投资兴趣转向非住宅物业市场,在买卖或租赁此类物业时,却有不少要考虑的地方。

一手销售勿违规

2017-06-29

近期楼市气氛炽热,不少新盘销情畅旺。地产代理在一手楼盘销售处的秩序及操守,同样备受社会关注。消费者委员会近日就一手住宅物业的销售情况发表报告,地产代理监管局(地监局)对此表示欢迎。笔者希望再次提醒地产代理,在促成交易的同时,必须遵守有关一手住宅物业销售的条例及指引,以保障消费者利益。

出猫与出术

2017-05-11

笔者加入地产代理监管局多年,早前局方举办的资格考试首次发生集体串谋作弊事件,结果警方于上月尾一举拘捕多人。这宗案件内情甚为复杂,惟笔者不便于案件仍在调查阶段说得太多,只可说此案实在令笔者和同事留下极深刻印象,而事件亦令行业形象又再打折扣。其实,不论考试期间「出猫」作弊,抑或在执业时「出术」违规,同样都是不守游戏规则的行为,不论局方抑或普罗大众都绝对不会接受。

慎防估价不足

2017-04-21

自今年初,香港楼市初现小阳春,多个新盘销情畅旺,连带二手住宅楼宇的呎价也持续攀升,一些屋苑的呎价更创下历史新高。由于升势过急,部分单位或因而导致银行估价不足,消费者必须注意当中风险。

莫为悭税而盲目买楼

2017-03-17

去年11月政府为楼市加辣,征收更重的印花税,令楼市一度放缓,但最近又有不少传媒报道,部份投资者为节省15%印花税,出现所谓「盲抢楼」的情况。

精明购买一手住宅

2017-01-19

新一年刚刚开始,回顾去年的物业市场,其中有不少数据继续「见红」,交易数字比前一年下跌,笔者预期,地产代理仍需咬紧牙关好好守着2017年。不过,在芸芸数字中以一手住宅物业的交易数据跌幅最少,而且成交额更比前一年高,相信未来住宅市场仍将以一手主导,就此笔者希望向消费者及代理提点一下,在购买一手楼时如何精明一些,以及在推销一手楼时应要注意什么。

逆境中必须慎行

2016-12-22

笔者于上月的文章中提到,政府在宣布增加住宅物业交易的从价印花税税率后,预期将影响二手住宅物业交投,令地产代理转战一手、工厦、商铺、境外物业及车位等市场,笔者希望再三提醒业界,必须保持警醒,不可为求开单而冒险违规,否则不但令消费者受损,其事业和行业声誉也会蒙污。

销售分间商业铺位

2016-11-24

为了调控楼市,政府于11月4日突然宣布对楼市加辣,据传媒报道,市场预料短期内会令楼价及二手交投回落,迫使部分资金另觅出路,转投工厦、商铺、境外物业及车位等市场,加快这类非住宅物业的交投。

销售分间商业铺位

销售分间商业铺为了调控楼市,政府于11月4日突然宣布对楼市加辣,据传媒报道,市场预料短期内会令楼价及二手交投回落,迫使部分资金另觅出路,转投工厦、商铺、境外物业及车位等市场,加快这类非住宅物业的交投。

专业服务不带歧视

2016-10-13

社会共融这个议题,近年越来越受到关注及大力提倡,务求推动在不同生活范畴中,人人都享有平等和尊重,以及不带歧视的对待和服务。地产代理作为服务行业的一分子,在为客户服务,尤其是处理住宅租赁时,应根据同一理念,不应基于准租客性别、婚姻状况、怀孕、残疾、家庭岗位或种族而拒绝向其提供服务,又或者因而改变服务态度,否则有可能触犯香港的反歧视条例。