买外地楼宜经有牌代理

2018-01-29

处理境外物业的销售绝不容易,与香港熟悉的本地物业交易可以有很大差异。最近监管局就向持牌地产代理发出一系列新指引,为求使他们向消费者提供更佳服务。事实上,购买境外物业有一定风险,笔者认为最好还是透过持牌地产代理购买,起码他们受到监管,买家有一定的保障。

香港与内地的房地产发展

2017-12-21

在国家住房和城乡建设部的支持下,地产代理监管局今年得以和内地监管机构中国房地产估价师与房地产经纪人学会签署两地地产代理专业资格互认的续约协议,成功举办了第二期的训练课程及考试,让两地规管机构能更紧密合作和沟通,两地从业员更互相了解和融合。

寻找对的中间人

2017-11-24

地产代理监管局刚于本月初庆祝成立20周年,原来一转眼间,香港的地产代理规管制度,已走过了一段不短的日子。行业由最初的「无王管」状态,逐渐变得有规范和水平,虽然仍有些违规问题,但整体状况比以前大有改善。笔者最近观赏局方举办的微电影比赛作品,就看到了行业的正面前景,深信未来地产代理的专业水平必可继续提升,而公众对于地产代理的信心亦会进一步提高。

凶宅如何知?

2017-10-19

不少人对凶宅有忌讳;然而,在楼价持续高企下,与市价有一定折让的凶宅或会成为部分人士的选择。究竟我们如何界定凶宅?

高成数按揭宜评估风险

2017-09-21

今年多个新楼盘销情畅旺,即使香港金融管理局再度「出招」遏抑楼市,似乎亦无碍市民「上车」的意欲。发展商更各出奇谋,推出林林总总的按揭贷款计划作招徕,部份计划更声称无须通过银行压力测试或提交入息证明等,这无疑吸引买家入市,但其中的风险亦不容轻视。

租屋细节要留神

2017-08-18

日前有工業大廈發生奪命火災,肇事單位懷疑未經批准被分間成多個劏房住宅單位,情況令人關注。雖然租屋看似比買樓簡單,但物業租賃其實也有不少魔鬼細節。

投资非住宅物业要留神

2017-07-20

近年不少市民的投资兴趣转向非住宅物业市场,在买卖或租赁此类物业时,却有不少要考虑的地方。

一手销售勿违规

2017-06-29

近期楼市气氛炽热,不少新盘销情畅旺。地产代理在一手楼盘销售处的秩序及操守,同样备受社会关注。消费者委员会近日就一手住宅物业的销售情况发表报告,地产代理监管局(地监局)对此表示欢迎。笔者希望再次提醒地产代理,在促成交易的同时,必须遵守有关一手住宅物业销售的条例及指引,以保障消费者利益。

出猫与出术

2017-05-11

笔者加入地产代理监管局多年,早前局方举办的资格考试首次发生集体串谋作弊事件,结果警方于上月尾一举拘捕多人。这宗案件内情甚为复杂,惟笔者不便于案件仍在调查阶段说得太多,只可说此案实在令笔者和同事留下极深刻印象,而事件亦令行业形象又再打折扣。其实,不论考试期间「出猫」作弊,抑或在执业时「出术」违规,同样都是不守游戏规则的行为,不论局方抑或普罗大众都绝对不会接受。

慎防估价不足

2017-04-21

自今年初,香港楼市初现小阳春,多个新盘销情畅旺,连带二手住宅楼宇的呎价也持续攀升,一些屋苑的呎价更创下历史新高。由于升势过急,部分单位或因而导致银行估价不足,消费者必须注意当中风险。