最近一名代理人因违反《水务设施规例》而被判处罚款，地产代理监管局(地监局)随即向持牌人发出通知，提醒所有地产代理在参与处理劏房租赁时，绝不可以协助业主滥收公用设施及服务的费用，否则持牌人本身便有可能违法而被判有罪。

劏房是近年社会各界关注的民生议题，当中在处理劏房租赁的问题上，地产代理就担当着不可或缺的角色。随着政府去年推出针对劏房规管租赁的《业主与租客(综合)条例》第IVA部後，作为规管地产代理的法定机构，地产代理监管局(地监局)早於去年已经发出相关指引，让持牌地产代理遵从。

最近房屋局推出新的电视宣传片，以「境外置业要谨慎丶存在风险要睇真」为主题，提醒市民大众购买境外物业必须格外小心。这和地产代理监管局（地监局）一直致力的消费者教育方向一样，都是希望不厌其烦地再三提醒消费者，「隔山买牛」切勿掉以轻心。

地产代理监管局(地监局)一向支持种族平等的物业租赁，最近，平等机会委员会在港铁车厢内推出以「开明业主 无分种族」为主题的宣传广告，以推广种族平等的物业租赁。笔者希望藉此栏目，再向各位业主和地产代理呼吁，不同种族人士在租屋时应得到平等待遇。

最近，有社区关注组织表示，发现有地产代理处理劏房租赁问题不当的情况。其实，地监局对有关问题十分关注，并一直教育代理必须遵守有关规定。笔者希望在此专栏，再次呼吁代理业界和各位劏房业主，必须依循规例行事，否则有机会被处分或被起诉。

地产代理必须遵从《2022年打击洗钱及恐怖分子资金筹集(修订)条例》及地产代理监管局发出的相关指引，在处理物业买卖时，采取一系列措施以减低交易涉及洗钱或恐怖分子资金筹集的风险，当中包括进行客户尽职审查(即识别及核实客户的身份)。而地监局就刚于本月中发出最新的指引，由6月1日正式生效。

本月中有地产代理因触犯《一手住宅物业销售条例》(下称《条例》)而被判处入狱後，地产代理监管局(地监局)日前随即向所有地产代理发出短讯，提醒他们在参与销售一手住宅物业时，绝不可以罔顾事实而不尽责地发放失实的陈述，否则便有可能被判处监禁。

地产代理监管局日前首次与个人资料私隐专员公署为地产代理从业员合办的讲座，并很荣幸邀请到个人资料私隐专员钟丽玲担任讲者，着实令笔者与从业员都获益良多。

过去数年，新冠疫情及环球经济因素带给各行各业的挑战，是前所未有的困难。随着香港与内地通关，社会复常，一切都会向更好的方面发展，相信地产代理行业也不例外，同样朝着正面发展。

房屋问题一向是本港最为人关注的议题之一，近年政府亦积极推出房屋相关政策及措施，力求改善居住环境及质素，让市民安居乐业；其中，就分间单位(俗称劏房)的问题，《业主与租客(综合)条例》(《条例》)第IVA部下对劏房的租管制度已於去年初生效。而为配合条例，地产代理监管局亦推出相关指引让地产代理遵从。