切勿簽署漏空重要條款或資料的租約

2022-01-06

地產代理處理物業租賃時，可安排訂約方簽署有漏空重要條款或資料的臨時租約（「臨約」）或正式租約（「正約」）。否則，不但可能引起與客戶的爭拗，他們亦有可能被地產代理監管局紀律處分。

一名地產代理受業主委託出租其物業，及後，他安排業主和租客訂立臨約及正約。數個月後，該業主發現租客拖欠租金，惟多次以電話催促對方繳付租金不果，他欲嘗試以其他方法聯絡租客時，發現臨約及正約上有關租客的聯絡地址一欄皆沒有填上資料。

業主有感該地產代理安排他簽署臨約時，未有解釋簽署有漏空資料的臨約的風險，遂向監管局作出投訴。

監管局紀律委員會認為，該地產代理在安排業主訂立臨約前，沒有遵守執業通告（編號15- 04（CR））中「如一項交易中的租客未能提供其地址以供填寫在臨時租約內，持牌人應在安排其訂立臨時租約前，知會業主該情況，並向其告知若日後有任何糾紛，將無法找到租客的風險。」的指引，因而違反《操守守則》第3.2.1段，即「地產代理和營業員應熟悉並必須在執業時遵守《地產代理條例》、其附屬法例、操守守則，以及由監管局不時發布的所有其他指引」。

考慮到個案的性質及該營業員的違規紀錄，紀律委員會決定向他作出譴責及罰款2000元，以及在其牌照上附加條件，要求他在12個月內取得監管局的持續專業進修計劃下的12個學分。

消費者需留意，不論是臨約或正約，均是一份具法律約束力的文件，因此訂約方在簽署之前，必須留意當中的條款及細則是否填寫妥當，同時應將所有口頭協議以文字方式納入臨約及正約內，以避免不必要的爭拗。