臨時買賣協議中加入與疫情有關的條款

2022-03-24

因應疫情發展及公共衞生的情況，地產代理監管局（「監管局」）在2020年8月為地產代理擬備了一個條款範本，以供地產代理參考。倘若物業賣方或買方客戶關注 2019 冠狀病毒病對其物業交易可能造成影響，地產代理可建議其客戶在臨時買賣協議（「臨約」）中加入該條款。

不論買賣雙方、其律師、以至地產代理都有可能因為疫情而需要進行隔離或檢疫，甚至有需要在醫院接受治療，物業的交易便有可能因此未能按照在臨約中原定的日子完成。因此，作為處理該物業交易的地產代理，可以建議其客戶在臨約中加入有關條款，尤其是有關協議的延期及廢除交易的情況等，避免大家發生爭拗。

然而，監管局提供的這份範本，並非法律文件，僅供地產代理參考，沒有使用時限，亦不是為任何特定物業（住宅或非住宅）而設。

地產代理向客戶解釋該條款後，立約各方可透過商議，決定是否採納該條款或更改該條款的內容，最後經過共同協定後才採用。而臨約一經立約各方簽署後，便有法律效力，立約各方均需履行臨約內的條款。因此，地產代理在有需要的情況下，應建議客戶先尋求獨立法律意見，才簽署臨約。