放盘要签「放盘纸」

2019-10-17

不少业主会透过持牌地产代理,为自己物业寻找合适的买家或租客。为了减少与地产代理可能引起争拗的机会,业主在委托地产代理放售或放租住宅物业时,应与地产代理订立适用于出售或出租香港住宅物业用的地产代理协议(即「表格3」或「表格5」),亦即坊间俗称的「放盘纸」。

电灯柱上张贴海报

2019-10-03

地产代理不可在未经许可下于公众场所张贴广告招贴或海报,这行为不但有可能触犯《公众卫生及市政条例》,更会对行人及其他道路使用者造成滋扰。这违规行为会导致被监管局纪律处分。

以不正当手法向村屋买家收取金钱

2019-09-05

地产代理必须时刻保持诚信,尤其不可以不正当手法向客户收取金钱,否则会严重破坏行业声誉,并会被地产代理监管局纪律处分。

临约不可有漏空

2019-08-13

地产代理不可安排客户在重要条款漏空的临时买卖合约(「临约」)上签署,否则有机会被地产代理监管局纪律处分。

有关按揭资料的失实陈述

2019-07-03

地产代理不得向准买家就按揭条款作出任何失实陈述或承诺,否则有可能被地产代理监管局纪律处分。

一名营业员向准买家介绍一个一手住宅物业时,以该项目其中一个售价高于600万的单位作为例子,向准买家解释按揭计划的计算方法。该营业员并向该准买家表示,可透过香港按揭证券有限公司推出的按揭保险计划,向银行取得楼价八成的按揭贷款。

没有告知买家所购物业附有未解除建筑命令

2019-06-08

地产代理在处理物业交易时,应通知买方有关物业附有的建筑命令及购买该物业的风险,并提醒买方在签署临时买卖合约(「临约」)前先咨询法律意见,否则有可能被监管局纪律处分。

处理不可出租的牌照屋

2019-05-03

地产代理在处理位于乡郊土地的物业交易时,必须小心查证有关物业的业权及是否可供转让或出租,否则有可能令客户蒙受损失,因而被地产代理监管局纪律处分。

向客户发出辱骂的讯息

2019-04-15

地产代理除了要提升自己的专业能力外,亦应紧记保持良好的道德和操守水平,始可获取公众的尊重。倘若向客户恶言相向、甚至粗言秽语的话,不但会令整个行业的形象受损,更有可能被监管局纪律处分。

就物业印花税作出失实陈述

2019-03-07

地产代理在向客户提及有关物业印花税的事宜时,必须谨慎及避免向准买家作出任何误导性陈述,否则有可能被监管局纪律处分。

发出香港境外物业的违规广告

2019-02-14

一般而言,香港境外物业的交易并不在地产代理监管局的管辖范围内,但倘若已持有监管局牌照的地产代理参与境外物业(不论是否未建成物业)的销售,则须遵循相关适用指引,向消费者提供更清晰准确的资讯。当中,持牌地产代理就香港境外未建成物业发出广告时,须遵守监管局发出的相关执业通告,否则有可能被监管局纪律处分。