尋找對的中間人

2017-11-24

地產代理監管局剛於本月初慶祝成立20周年,原來一轉眼間,香港的地產代理規管制度,已走過了一段不短的日子。行業由最初的「無王管」狀態,逐漸變得有規範和水準,雖然仍有些違規問題,但整體狀況比以前大有改善。筆者最近觀賞局方舉辦的微電影比賽作品,就看到了行業的正面前景,深信未來地產代理的專業水平必可繼續提升,而公眾對於地產代理的信心亦會進一步提高。

凶宅如何知?

2017-10-19

不少人對凶宅有忌諱;然而,在樓價持續高企下,與市價有一定折讓的凶宅或會成為部分人士的選擇。究竟我們如何界定凶宅?

高成數按揭宜評估風險

2017-09-21

今年多個新樓盤銷情暢旺,即使香港金融管理局再度「出招」遏抑樓市,似乎亦無礙市民「上車」的意欲。發展商更各出奇謀,推出林林總總的按揭貸款計劃作招徠,部份計劃更聲稱無須通過銀行壓力測試或提交入息證明等,這無疑吸引買家入市,但其中的風險亦不容輕視。

租屋細節要留神

2017-08-18

日前有工業大廈發生奪命火災,肇事單位懷疑未經批准被分間成多個劏房住宅單位,情況令人關注。雖然租屋看似比買樓簡單,但物業租賃其實也有不少魔鬼細節。

投資非住宅物業要留神

2017-07-20

近年不少市民的投資興趣轉向非住宅物業市場,在買賣或租賃此類物業時,卻有不少要考慮的地方。

一手銷售勿違規

2017-06-29

近期樓市氣氛熾熱,不少新盤銷情暢旺。地產代理在一手樓盤銷售處的秩序及操守,同樣備受社會關注。消費者委員會近日就一手住宅物業的銷售情況發表報告,地產代理監管局(地監局)對此表示歡迎。筆者希望再次提醒地產代理,在促成交易的同時,必須遵守有關一手住宅物業銷售的條例及指引,以保障消費者利益。

出貓與出術

2017-05-11

筆者加入地產代理監管局多年,早前局方舉辦的資格考試首次發生集體串謀作弊事件,結果警方於上月尾一舉拘捕多人。這宗案件內情甚為複雜,惟筆者不便於案件仍在調查階段說得太多,只可說此案實在令筆者和同事留下極深刻印象,而事件亦令行業形象又再打折扣。其實,不論考試期間「出貓」作弊,抑或在執業時「出術」違規,同樣都是不守遊戲規則的行為,不論局方抑或普羅大眾都絕對不會接受。

慎防估價不足

2017-04-21

自今年初,香港樓市初現小陽春,多個新盤銷情暢旺,連帶二手住宅樓宇的呎價也持續攀升,一些屋苑的呎價更創下歷史新高。由於升勢過急,部分單位或因而導致銀行估價不足,消費者必須注意當中風險。

莫為慳稅而盲目買樓

2017-03-17

去年11月政府為樓市加辣,徵收更重的印花稅,令樓市一度放緩,但最近又有不少傳媒報道,部份投資者為節省15%印花稅,出現所謂「盲搶樓」的情況。

引人注意的廣告

2017-02-10

一個成功的廣告,除要吸引到消費者的注意之外,還要能增加產品銷量,以至提升品牌的形象。如果廣告只是一味嘩眾取寵,或者招人反感,甚至帶有失實誤導的內容的話,不但未能成功銷售產品,更會令公司聲譽受損。假如地產代理發出的廣告犯了以上問題,不但其公司本身,就連整個行業的形象也會被破壞。