二手住宅物業廣告中的放盤價

2021-08-26

準買家在瀏覽二手住宅物業的廣告時,除了會被標題和照片所吸引外,最關注的當然是物業的放盤價。廣告中價格的高低,關乎多種因素而定,有時如果遠低於市價,準買家也可能因有疑慮而未必會有興趣。由於物業的售價始終是由業主所決定,筆者希望在此提醒業主,在給予地產代理放盤價的指示時,不宜把價格範圍設得太闊,而地產代理在刊登物業放盤價時,也應該務實和小心,避免令人產生不必要的疑問或給人一種不實的感覺。

切勿無牌從事地產代理工作

2021-07-30

樓市轉旺,不少地產代理公司會積極擴充、吸納新血,他們或會先安排暫未領有牌照的員工擔任見習生或後勤工作。筆者希望提醒地產代理公司的管理層,切勿安排未持有地產代理牌照的員工從事地產代理工作,否則他們及公司均有機會觸犯法例。

入票新盤前應計算清楚

2021-07-01

近月住宅新樓盤銷情不俗,據傳媒報道,部分更掀起搶購潮。在熾熱氣氛之下,筆者希望提醒消費者,在決定購買物業之前,應盡量保持冷靜,緊記要先衡量自身的負擔能力,查詢清楚能否獲得足夠按揭貸款,避免因一時衝動做錯決定,最後因失預算而導致「撻訂」收場。

購買改建物業的風險

2021-05-27

有些業主在放售物業前,為了提高叫價而特意翻新單位。對於怕裝修麻煩的準買家而言,已翻新或附設全新裝修的單位有一定的吸引力,惟消費者須注意,這些物業可能涉及改建工程,購買會有風險。

心急入市風險多

2021-04-29

近月傳媒有關二手物業市場的報道,無不以「交投熾熱」、「買家爭相入市」或「搶盤」等為標題,指市場有不少在沒有議價,甚至未有睇樓的情況下便拍板成交二手物業。

境外置業實戰攻略

2021-03-17

投資香港境外物業的風氣愈見普及,當中不乏消費者投資未建成的「樓花」項目;然而,購買香港境外未建成物業非常複雜,消費者務必加倍小心。特別在過去一年,全球均受疫情影響,境外物業的準買家未必能到當地親身視察,難以掌握當地實際情況。若消費者在此情況下仍然打算購買境外「樓花」項目的話,便需面對較更大風險。

摒棄歧視才算專業

2021-02-26

筆者最近看到一些傳媒報道,有關近期少數族裔在香港生活所面對的困難,尤其是在疫情期間,他們遇上封區檢疫措施,出現不少文化衝擊及溝通問題。其實,個別地區的地產代理,很常會碰上少數族裔客戶,筆者希望在本欄再次提醒他們,作為一個「5A」級的地產代理,絕對不應對任何種族的客戶帶有歧視,反而應該抱有同理心,做到「三言兩與」中的「與客同行」(Affinity),為不同種族人士提供專業服務。

地監局將加強業界及公眾教育

2021-01-29

地產代理監管局剛於1月底舉行網上直播新聞發布會,回顧局方在2020年的工作及展望2021年的工作重點。筆者希望在此和讀者分享一下一些當中重點。

地產代理的公眾形象

2021-01-06

地產代理監管局一直致力提升從業員的專業和道德操守,讓地產代理獲得公眾認同及社會尊重。為進一步了解公眾對香港地產代理的看法,繼2010年進行首次公眾調查後,局方於2020年7月再次聘請獨立機構進行公眾調查,藉此比較公眾於10年間對地產代理的印象到底有何轉變。

一手住宅廣告宣傳

2020-12-03

近月新盤銷情暢旺,不少發展商及地產代理推出不少優惠作招徠,坊間亦有不少含有誇張字眼的一手樓盤廣告或街招宣傳以吸引市民的注意;然而,筆者希望提醒消費者要小心求證廣告的內容,切勿盡信;地產代理從業員也須緊記遵守銷售一手住宅物業的相關條例及指引。