樓市波動或前景不明朗下，不少人選擇租樓居住，而地產代理不時會協助業主及租客訂立租約。雖然租樓所花的金額比置業少，但過程中要留意的地方也很多，過去局方也接獲一些關於租賃的投訴。因此，局方剛發出一份有關地產代理填寫租約的執業通告，希望能減少代理與租客或業主間在這方面的糾紛。

近期有報導提及車位熱賣，雖然有些車位的呎價比住宅更貴，但車位供不應求，加上總價比買住宅低，吸引不少投資者購入，部分成交價可能比樓價更高，甚至有「摸貨」短炒成交出現。筆者無意評價目前車位市況，但希望提醒消費者買車位也要小心，否則有可能「買非所用」。

作為一個監管機構，筆者一向認為，防患於未然比事後救火更為重要。除了對違規者作出懲罰之外，教育是執法者另一個樣很重要的工具。因此，對於地產代理業界，必須提高他們對於違規事項的警覺性，才能長遠改善業界的違規情況。

樓價高企，令市場除湧現迷你新盤單位外，連帶商場也出現不少拆細出售的劏場，售價低至百餘萬元，吸引買家入市。筆者要提醒市民，購買這類物業不應只看銀碼。

監管局上周剛舉辦了一場「精明置業系列：如何做個精明一手樓買家」的公開講座，筆者有幸聽到數位嘉賓講者的精彩分享，可說是得益不少。席間筆者也向參與的二百多位觀眾分享個人購買一手樓的經歷，在這裏也和讀者分享。

早前坊間流傳數段地產代理在一手樓盤銷售處外打架的短片，局方對事件十分關注，已經展開了跟進工作。

一手住宅物業交易近年成為物業市場焦點，同時有越來越多的地產代理參與一手樓的銷售工作，局方對此十分重視，雖然上半年收到有關地產代理參與一手樓銷售的投訴比去年同期減少，我們也不敢鬆懈，繼續加強教育業界之餘，下個月更將會舉辦大型公開講座，向消費者提供更多相關的有用資訊。

筆者上星期和傳媒分享局方上半年的工作和數字，當中發現一些代理常犯被投訴事項，數字有明顯改善。筆者希望在此鼓勵業界，努力是有回報，但切勿自滿，因為專業道路是永無止境的。

一手住宅物業銷售近年成為市場焦點，新盤銷情更備受傳媒和公眾關注。

香港寸金尺土，住宅樓價及租金不斷上升，因此新聞不時有報道，一些業主將本來屬於工業或商業用途的物業，包裝成住宅一樣放租，但其實每個物業的法定用途都於「入伙紙」（亦即「佔用許可証」）內訂明，違反用途的後果是很嚴重。