早前，媒体报道有内地学生在一宗涉及透过无牌地产代理租赁香港物业的怀疑骗案中蒙受金钱损失。笔者希望再三提醒消费者，必须提高警觉，尤其是不熟悉香港住房和租赁市场的非本地人士，不论买楼或租楼，都最好透过委托持牌地产代理，以获得更多保障。

购买香港境外未建成物业（「境外未建成物业」）存在巨大的不确定性，特别是当买家无法在完成交易前实地视察这些物业。消费者最好委托持牌地产代理处理相关交易，因为他们受地产代理监管局（「监管局」）的规管。最近监管局更新了持牌地产代理销售境外未建成物业的执业通告，其中一些指引可帮助消费者区分持牌和无牌代理。

为了鼓励持牌人不断提高专业水平及秉持终身学习的精神，地产代理监管局（「监管局」）自2005年5月起以自愿参与形式推行持续专业进修计划。接近20年过后，监管局将于2025年首季向新入行人士推出第一阶段的强制性持续专业进修计划。

政府宣布全面「撤辣」之后，香港的楼市逐渐恢复活跃，传媒报道有不少成交。 在这样的环境下，笔者希望提醒消费者，应该保持冷静和谨慎，不要过于轻率入市，以保障自身权益。

香港人仍然钟情购买香港境外物业。然而，与购买已建成可供视察发展项目的物业相比，在境外购买未建成物业会带来更多的风险和不确定性。监管​​局最近于2023年12月28日向持牌地产代理发出一系列新指引，旨在为消费者提供更好的保障，并建立消费者在委托持牌地产代理购买境外未建成物业时的信心。新指引将于2024年7月1日生效。

随着《业主与租客（综合）条例》（下称《条例》）第IVA部有关劏房的租务管制制度于2022年实施，地产代理监管局去年已发出了相关的执业通告，为地产代理及营业员提供处理劏房租赁的指引，当中包括地产代理及营业员须告知客户《条例》所订明的租住权保障及租金规管要求，包括两次为期两年的租赁。

针对劏房「规管租赁」的《业主与租客（综合）条例》第IVA部已实施一年多，监管局亦於去年发出相关指引让持牌地产代理遵从，以符合条例要求。为了进一步保障弱势社群的利益，最近监管局全力推动业界签署《地产代理良好处理劏房租赁约章》（简称《约章》），鼓励业界主动多行一步，履行社会企业责任。

稳健的金融体系有助维持香港作为国际金融中心的地位，当中需要各持份者的通力合作打击洗钱，而地产代理业界亦要分担重任，采取一系列措施，包括进行客户尽职审查。

大家可能都知道，针对劏房租赁管制的《业主与租客（综合）条例》（下称《条例》）第 IVA 部已於 2022 年 1 月 22 日起生效。不单止租客和业主要留意他们在《条例》下的权利和义务，地产代理在处理此类租赁时亦应担当重要的角色。

兔年来到，笔者谨祝各位身体健康、步步高升。在欢度佳节的时刻及新年伊始，让我们回顾过去一年的工作，并展望未来。笔者希望在此和大家分享一些2022年的数据。