近年，大众及社交媒体上有关香港境外物业销售的广告越来越多。因此，我希望提醒各位準买家，特别在考虑购买香港境外未建成物业时，不应只依赖由发展商或地产代理所提供的宣传品，反而应更谨慎了解所有相关物业资讯。 根据由地产代理监管局（「监管局」）发出的指引，如持牌地产代理／营业员（「持牌人」）被委託处理有关境外未建成物业的销售，持牌人必须在买方就购买境外未建成物业订立任何协议或支付任何款项（以较早者为準）之前，向买方提供四项重要文件：（一）尽职审查报告副本、（二）法律意见副本、（叁）书面警告声明、以及（四）销售资料单张。 上述文件载有各类关键资料，例如卖方及境外未建成物业的背景、物业资料、买家作为境外买家有机会涉及的法律问题及限制、付款细则等等，让买家进一步了解相关物业及自身在该交易下的权益。 如想了解以上四项重要文件的详情，可参阅本网站「精明锦囊」分页：http://smart.eaa.org.hk/zh-hans/smart-advice/about-purchasing-properties-located-outside-hong-kong/upoh-4-documents/ 然而，消费者亦要留意，即使持牌人依足指引，他们也无法保證未建成物业能如期落成、或发展商能履行提供投资及／或租金回报的承诺。此外，监管局的职能并不包括为消费者追讨其在物业交易中所导致的任何损失，如要向任何一方追讨任何形式的赔偿，买家将需要直接与发展商协商及自行寻找独立法律意见。正因如此，消费者对於任何投资及／或租金回报保證或承诺、尤其是在购买境外未建成物业时，应该抱有怀疑的态度。 购买香港境外物业所涉及的过程，比购买本地物业更为複杂。消费者在作出购买决定前，必须格外留神，详细了解所有相关资讯，如有疑问，便应向专业人士寻求建议。 韩婉萍地产代理监管局行政总裁

不少人在拣选租盘时，可能只着重于租金、位置、面积等要求，忽略了一些其他重要的细节。为了让市民了解更多有关住宅楼宇租赁的重要事项，地产代理监管局将在2020年9月26日举行「租楼宜忌‧专家教路」Facebook直播讲座，欢迎大家于当日下午3时登入www.facebook.com/MetroFinance 收看。

由地产代理监管局举办的「区区有『理』小区服务建议比赛」已经结束并于2020年6月公布结果。业界对是次比赛的反应十分正面，地产代理亦能透过建议的社区服务回馈其身处的社区。

2019冠状病毒病严重打击本港经济和物业交易。市况不稳以及成交量下跌，亦会令物业价格出现波动。准买家应留意银行或会收紧按揭批核准则，以及可能因物业估价下跌而未能取得足够按揭贷款以完成交易。

2019冠状病毒疫情为香港社区及经济带来多方面打击，本港物业市场及地产代理行亦在所难免受波及。

首先，在此谨祝各位读者鼠年大吉。踏入新一年，是时候回顾过去及计划将来。笔者希望藉此机会，与各位分享一些统计结果。

今年十月，行政长官于《2019年施政报告》公布修改由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划。由于按揭贷款对很多准物业买家来说是最关注的事情之一，措施公布后引起广泛讨论，也重燃了部分公众对置业的希望。

为了善用每一吋空间，有些人会为其物业进行改动或加建工程（「改建工程」）。然而，购买或出租附有改建工程的物业或会有潜在风险或法律责任，更可能影响物业的估价或买家的按揭申请。

近日有传媒报道，一名地产代理将买方所付的现金订金据为己有，没有转交卖方。笔者和不少业界代表均认为，这事件破坏了地产代理业界的声誉。笔者希望在此提醒各位买家、尤其是缺乏经验的，在处置订金时应保持警惕，避免直接向地产代理甚至业主缴付现金，反而应在交易完成前，把订金托管于律师行。

这个标题中的「三言两与」，和一般的「三言两语」有所不同，而是一个专业地产代理应具备的专业才能。早前，你可能曾经在一些巴士、巴士站和电车车身上，甚至网上平台看到一个卡通化的地产代理广告，这个卡通人物其实就是懂得「三言两与」的专业地产代理「代言人」。