今年十月，行政长官于《2019年施政报告》公布修改由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划。由于按揭贷款对很多准物业买家来说是最关注的事情之一，措施公布后引起广泛讨论，也重燃了部分公众对置业的希望。

为了善用每一吋空间，有些人会为其物业进行改动或加建工程（「改建工程」）。然而，购买或出租附有改建工程的物业或会有潜在风险或法律责任，更可能影响物业的估价或买家的按揭申请。

近日有传媒报道，一名地产代理将买方所付的现金订金据为己有，没有转交卖方。笔者和不少业界代表均认为，这事件破坏了地产代理业界的声誉。笔者希望在此提醒各位买家、尤其是缺乏经验的，在处置订金时应保持警惕，避免直接向地产代理甚至业主缴付现金，反而应在交易完成前，把订金托管于律师行。

这个标题中的「三言两与」，和一般的「三言两语」有所不同，而是一个专业地产代理应具备的专业才能。早前，你可能曾经在一些巴士、巴士站和电车车身上，甚至网上平台看到一个卡通化的地产代理广告，这个卡通人物其实就是懂得「三言两与」的专业地产代理「代言人」。

近年越来越多港人到内地或外国投资物业。由于各地法制、税制等都与香港不同，故在处理物业交易方面，消费者必须对于购置香港境外物业时（尤其是未建成物业，即「楼花」）的潜在风险有所认识，才可以保护自己免受损失。因此，地产代理监管局（「监管局」）将会在3月30日举行一场名为「境外置业前 风险你要知」的公开讲座，向消费者介绍购买境外物业时须留意之处，欢迎市民到此网页登记参加：https://eaa.ievent.hk

笔者在上一期的文章提到地产代理监管局（「监管局」）早前发出了一份新执业通告编号（18-02(CR)），向地产代理就发出物业广告的事宜提供更全面的指引，该执业通告已于2018年12月1日生效。地产代理除了须根据要求于物业广告中述明「物业编号」及「广告日期」外，执业通告亦要求地产代理在为卖方／业主发出任何物业广告前，必须先获得物业卖方／业主的书面同意。上述要求适用于所有类型的物业，不论是否住宅物业或非住宅物业等等。

近期，有公众关注由地产代理发出的物业广告是否含有虚假或具误导性的资料。在这方面，地产代理须遵守相关的法例及地产代理监管局（「监管局」）发出的指引，而监管局会定期进行巡查，以确保地产代理符合有关要求。可是，有时候物业广告内的详情并不是简单地「非真即假」。

为改善地产代理于一手住宅物业销售处、示范单位及其附近的销售秩序，地产代理监管局（「监管局」）早前与32家发展商达成共识，订立一手住宅物业销售约章（「约章」），参与的发展商承诺为消费者提供理想销售环境。依我们所见，及后地产代理于一手销售处的秩序确有明显改善。

近年香港一手住宅物业市场炽热，备受公众注目。故此，笔者希望提醒各位准买家在委托地产代理时购买一手住宅时一些应注意的要点。

作为亚洲国际金融中心，香港十分重视打击洗钱及恐怖分子资金筹集活动，以保障金融体系完整。故此，香港拥有一套有效的打击洗钱及恐怖分子资金筹集活动制度，需要各方包括地产代理、物业买家以及卖家的协力执行。