购买香港境外未建成物业（「境外未建成物业」）存在巨大的不确定性，特别是当买家无法在完成交易前实地视察这些物业。消费者最好委托持牌地产代理处理相关交易，因为他们受地产代理监管局（「监管局」）的规管。最近监管局更新了持牌地产代理销售境外未建成物业的执业通告，其中一些指引可帮助消费者区分持牌和无牌代理。

为了鼓励持牌人不断提高专业水平及秉持终身学习的精神，地产代理监管局（「监管局」）自2005年5月起以自愿参与形式推行持续专业进修计划。接近20年过后，监管局将于2025年首季向新入行人士推出第一阶段的强制性持续专业进修计划。

政府宣布全面「撤辣」之后，香港的楼市逐渐恢复活跃，传媒报道有不少成交。 在这样的环境下，笔者希望提醒消费者，应该保持冷静和谨慎，不要过于轻率入市，以保障自身权益。

香港人仍然钟情购买香港境外物业。然而，与购买已建成可供视察发展项目的物业相比，在境外购买未建成物业会带来更多的风险和不确定性。监管​​局最近于2023年12月28日向持牌地产代理发出一系列新指引，旨在为消费者提供更好的保障，并建立消费者在委托持牌地产代理购买境外未建成物业时的信心。新指引将于2024年7月1日生效。

随着《业主与租客（综合）条例》（下称《条例》）第IVA部有关劏房的租务管制制度于2022年实施，地产代理监管局去年已发出了相关的执业通告，为地产代理及营业员提供处理劏房租赁的指引，当中包括地产代理及营业员须告知客户《条例》所订明的租住权保障及租金规管要求，包括两次为期两年的租赁。

针对劏房「规管租赁」的《业主与租客（综合）条例》第IVA部已实施一年多，监管局亦於去年发出相关指引让持牌地产代理遵从，以符合条例要求。为了进一步保障弱势社群的利益，最近监管局全力推动业界签署《地产代理良好处理劏房租赁约章》（简称《约章》），鼓励业界主动多行一步，履行社会企业责任。

稳健的金融体系有助维持香港作为国际金融中心的地位，当中需要各持份者的通力合作打击洗钱，而地产代理业界亦要分担重任，采取一系列措施，包括进行客户尽职审查。

大家可能都知道，针对劏房租赁管制的《业主与租客（综合）条例》（下称《条例》）第 IVA 部已於 2022 年 1 月 22 日起生效。不单止租客和业主要留意他们在《条例》下的权利和义务，地产代理在处理此类租赁时亦应担当重要的角色。

兔年来到，笔者谨祝各位身体健康、步步高升。在欢度佳节的时刻及新年伊始，让我们回顾过去一年的工作，并展望未来。笔者希望在此和大家分享一些2022年的数据。

提到物业交易，相信大家都会找一个地产代理协助处理相关事宜，究竟地产代理是一个怎样的角色？如何找到专业的地产代理？