由地产代理监管局举办的「区区有『理』小区服务建议比赛」已经结束并于2020年6月公布结果。业界对是次比赛的反应十分正面，地产代理亦能透过建议的社区服务回馈其身处的社区。

2019冠状病毒病严重打击本港经济和物业交易。市况不稳以及成交量下跌，亦会令物业价格出现波动。准买家应留意银行或会收紧按揭批核准则，以及可能因物业估价下跌而未能取得足够按揭贷款以完成交易。

2019冠状病毒疫情为香港社区及经济带来多方面打击，本港物业市场及地产代理行亦在所难免受波及。

首先，在此谨祝各位读者鼠年大吉。踏入新一年，是时候回顾过去及计划将来。笔者希望藉此机会，与各位分享一些统计结果。

今年十月，行政长官于《2019年施政报告》公布修改由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划。由于按揭贷款对很多准物业买家来说是最关注的事情之一，措施公布后引起广泛讨论，也重燃了部分公众对置业的希望。

为了善用每一吋空间，有些人会为其物业进行改动或加建工程（「改建工程」）。然而，购买或出租附有改建工程的物业或会有潜在风险或法律责任，更可能影响物业的估价或买家的按揭申请。

近日有传媒报道，一名地产代理将买方所付的现金订金据为己有，没有转交卖方。笔者和不少业界代表均认为，这事件破坏了地产代理业界的声誉。笔者希望在此提醒各位买家、尤其是缺乏经验的，在处置订金时应保持警惕，避免直接向地产代理甚至业主缴付现金，反而应在交易完成前，把订金托管于律师行。

这个标题中的「三言两与」，和一般的「三言两语」有所不同，而是一个专业地产代理应具备的专业才能。早前，你可能曾经在一些巴士、巴士站和电车车身上，甚至网上平台看到一个卡通化的地产代理广告，这个卡通人物其实就是懂得「三言两与」的专业地产代理「代言人」。

近年越来越多港人到内地或外国投资物业。由于各地法制、税制等都与香港不同，故在处理物业交易方面，消费者必须对于购置香港境外物业时（尤其是未建成物业，即「楼花」）的潜在风险有所认识，才可以保护自己免受损失。因此，地产代理监管局（「监管局」）将会在3月30日举行一场名为「境外置业前 风险你要知」的公开讲座，向消费者介绍购买境外物业时须留意之处，欢迎市民到此网页登记参加：https://eaa.ievent.hk

笔者在上一期的文章提到地产代理监管局（「监管局」）早前发出了一份新执业通告编号（18-02(CR)），向地产代理就发出物业广告的事宜提供更全面的指引，该执业通告已于2018年12月1日生效。地产代理除了须根据要求于物业广告中述明「物业编号」及「广告日期」外，执业通告亦要求地产代理在为卖方／业主发出任何物业广告前，必须先获得物业卖方／业主的书面同意。上述要求适用于所有类型的物业，不论是否住宅物业或非住宅物业等等。