地产代理及投资者一向以灵活见称，近期本地物业市况淡静，有些代理公司便转战海外楼盘，为投资者提供境外物业选择，由内地至欧美等地都有，看起来价格及回报都不俗，因而吸引一些市民购买。然而，笔者不得不提醒市民，「隔山买牛」存在一定风险，在决定购买前必须谨慎行事。

上篇文章提到，二手住宅物业市况仍淡静，但观乎最近居屋第二市场却似乎炽热起来。其实，资助房屋的第二市场并不是第一天出现，不少地产代理都在这方面有丰富经验，有些地产代理公司更是专于这类物业买卖，从而突围而出。

《一手住宅物业销售条例》实施已超过1个月，市场上发售的新楼盘数目不多，地产代理主要在二手市场落力，但传媒报道二手市况仍然淡静。笔者常与业界会面，也不时听到地产代理吐苦水。其实，在逆水行舟，应要勤练一身专业「武功」，始可以突围而出，反而抄捷径「练精学懒」的话，只会更快被淘汰。

在《一手住宅物业销售条例》实施后，传媒朋友落力发挥监察社会角色，不时到新盘售楼处或地产代理商铺「放蛇」，留意有没有地产代理违规。对此，笔者十分感激，因为，毕竟地产代理监管局（下称监管局）是没可能全天候无间断地巡查每一个代理，传媒和市民的监察，对代理执业有重要警醒作用。

《一手住宅物业销售条例》实施刚满1星期，过去1周继续成为传媒报道焦点。从报道看来，消费者十分支持有关规管，希望能借此增加对自身的保障。其实，法例保障固然重要，但消费者亦要紧记保持冷静，在决定买楼前要深思熟虑。

今日首次在《规管解码》一栏中和读者见面。顾名思义，本栏是从规管者角度和大家解读楼市热话。最近楼市的热门话题，必然是下周一实施的《一手住宅物业销售条例》。该条例提升一手住宅物业销售的透明度，增加对消费者的保障，是一个重要里程碑。