地产代理作为提供专业服务的行业，按道理，所谓打开门做生意，所有客人都应无任欢迎，但笔者看到有传媒报道，有少数族裔人士在寻找租盘时受歧视，这情况实不理想，亦不应发生。作为专业代理，为客户服务时不但应避免作出歧视行为，也应适当地提醒业主避免涉及歧视行为。

香港住宅的租金及售价惊人，普罗大众要找一个价钱相宜而环境不差的地方蜗居并不容易。一屋难求，有市民不惜舍弃选择住宅单位，宁愿租住工商物业，但这样做，承受极大风险。

置业涉及金额庞大，是不少人一生中的重要投资，故此，处理物业交易的地产代理，其专业操守就显得尤为重要。作为行业规管者，地产代理监管局为业界制订了《操守守则》，代理在执业时必须遵守守则的指引，否则可能会被纪律处分。

过去两个星期，随数个新盘推售，令到一手住宅物业市场再度热闹起来，不少地产代理加入销售战团，希望分一杯羹，我亦祝福他们在淡市下能顺利开单。不过，我亦提醒代理在落力推销的同时，须谨慎行事，否则触犯相关法例，随时得不偿失。

地产代理及投资者一向以灵活见称，近期本地物业市况淡静，有些代理公司便转战海外楼盘，为投资者提供境外物业选择，由内地至欧美等地都有，看起来价格及回报都不俗，因而吸引一些市民购买。然而，笔者不得不提醒市民，「隔山买牛」存在一定风险，在决定购买前必须谨慎行事。

上篇文章提到，二手住宅物业市况仍淡静，但观乎最近居屋第二市场却似乎炽热起来。其实，资助房屋的第二市场并不是第一天出现，不少地产代理都在这方面有丰富经验，有些地产代理公司更是专于这类物业买卖，从而突围而出。

《一手住宅物业销售条例》实施已超过1个月，市场上发售的新楼盘数目不多，地产代理主要在二手市场落力，但传媒报道二手市况仍然淡静。笔者常与业界会面，也不时听到地产代理吐苦水。其实，在逆水行舟，应要勤练一身专业「武功」，始可以突围而出，反而抄捷径「练精学懒」的话，只会更快被淘汰。

在《一手住宅物业销售条例》实施后，传媒朋友落力发挥监察社会角色，不时到新盘售楼处或地产代理商铺「放蛇」，留意有没有地产代理违规。对此，笔者十分感激，因为，毕竟地产代理监管局（下称监管局）是没可能全天候无间断地巡查每一个代理，传媒和市民的监察，对代理执业有重要警醒作用。

《一手住宅物业销售条例》实施刚满1星期，过去1周继续成为传媒报道焦点。从报道看来，消费者十分支持有关规管，希望能借此增加对自身的保障。其实，法例保障固然重要，但消费者亦要紧记保持冷静，在决定买楼前要深思熟虑。

今日首次在《规管解码》一栏中和读者见面。顾名思义，本栏是从规管者角度和大家解读楼市热话。最近楼市的热门话题，必然是下周一实施的《一手住宅物业销售条例》。该条例提升一手住宅物业销售的透明度，增加对消费者的保障，是一个重要里程碑。