近年愈来愈多内地人来港工作或读书，他们和不少本地居民一样，为寻觅理想居所而奔波。由于他们不熟悉本港置业程序及相关法律，在物色居所时更要格外小心，并应委托持牌地产代理介绍物业，否则难以得到应有保障。

在市况不稳情况下，置业人士应注意有意购买的物业是否属于「负资产」，以及有关订金托管问题，避免承受不必要风险。

有意加入地产代理行业的人士，必须先在资格考试取得合格成绩。由于考试是重要的入行门槛，监管局一直重视考试内容，务求试题内容和深度能够测试新入行人士的水平。因此，考生如要在考试中取得合格成绩，就必须要作好充分应试准备。

监管局一向通过严谨的规管工作，确保业界守法循规。然而，单凭规管及惩处机制并不足够，监管局希望鼓励业界实行良好管治和有效的内部监控，促使前线从业员守法循规，进一步提升服务水平。

修订印花税条例草案在立法会通过之后，观乎各界的评论，香港的物业市场似乎仍持续低迷，相信地产代理仍须努力「守业」多一段时间。在这期间，笔者希望业界能够保持积极，增值自己，以便机会回来时可以更有效把握。监管局亦会推出新措施鼓励业界持续进修。

马年伊始，笔者希望鼓励业界，纵然面对艰难的经营环境，也要保持乐观和积极的心态面对挑战；监管局也会同样坚守岗位，并研究新措施协助业界，推动业界的专业化发展。

在地产代理监管局工作这一年多，笔者发现持牌人常犯的违规事项，大部分都属性质简单，不少是因大意疏忽，其实只要透过更有效教育，令持牌人对这方面多加注意，提高遵守规则的意识，便可减少犯错的次数。

上月初笔者曾经撰文，提醒代理在一手住宅物业销售过程中，不可向准买家提供贷款或「代客垫支」，但其后仍有传媒报道，有代理涉嫌违规为客人垫支入票订购新楼，地产代理监管局已加紧留意并作出行动，绝不容忍有害群之马破坏业界多年来的努力。

来过地产代理监管局开会的朋友，都可能记得监管局会议室里挂着一幅字画，写着八个大字：「君子爱财、取之有道」。这两句出自孔子的​​话，实在非常适合我们挂在当眼处，因它正正是对地产代理业界一个很重要的训语。

最近在地产代理监管局办事处附近，有新盘开售，场面热闹；连日来，不少代理在附近落力招揽生意，虽然人数众多，但都颇守规矩，希望这个良好秩序能一直保持下去。