近期不少传媒报道楼价有下滑趋势，个别屋苑单位以低价成交，笔者虽无法估计楼价走势如何，但想提醒一下消费者，即使看见价格合心水的单位，在决定买入前也要小心计算自己的负担能力，尤其应先了解一下能否获得足够的按揭贷款。

新一年开始，祝读者新年进步、身体健康，楼市有成交，地产代理越做越专业，消费者越来越精明！为了教育大众，局方推出新电视宣传短片，希望提醒准备租楼住的市民，在签订租约前要注意什么要项。

不论作为地产代理新鲜人，还是现职代理，大家都应为成就事业而持续发展，充分掌握法规上及行内的最新资讯，以维持竞争力。同时，配备更领先的知识和技巧，也有助改善事业前景。

上文提到监管局即将为住宅租赁推出一系列消费者教育，当中，除了提醒租客不少注意事项之外，我们也会提醒业主一些要留意的地方。举例说，业主必须留意，不应基于性别、婚姻状况、怀孕、残疾、家庭岗位及种族而指定将单位仅租予或不租予某类人士，否则便有可能触犯香港的反歧视条例，而协助业主执行这些指示的地产代理，亦有可能同样违法。

楼市波动或前景不明朗下，不少人选择租楼居住，而地产代理不时会协助业主及租客订立租约。虽然租楼所花的金额比置业少，但过程中要留意的地方也很多，过去局方也接获一些关于租赁的投诉。因此，局方刚发出一份有关地产代理填写租约的执业通告，希望能减少代理与租客或业主间在这方面的纠纷。

近期有报导提及车位热卖，虽然有些车位的呎价比住宅更贵，但车位供不应求，加上总价比买住宅低，吸引不少投资者购入，部分成交价可能比楼价更高，甚至有「摸货」短炒成交出现。笔者无意评价目前车位市况，但希望提醒消费者买车位也要小心，否则有可能「买非所用」。

作为一个监管机构，笔者一向认为，防患于未然比事后救火更为重要。除了对违规者作出惩罚之外，教育是执法者另一个样很重要的工具。因此，对于地产代理业界，必须提高他们对于违规事项的警觉性，才能长远改善业界的违规情况。

楼价高企，令市场除涌现迷你新盘单位外，连带商场也出现不少拆细出售的劏场，售价低至百余万元，吸引买家入市。笔者要提醒市民，购买这类物业不应只看银码。

监管局上周刚举办了一场「精明置业系列：如何做个精明一手楼买家」的公开讲座，笔者有幸听到数位嘉宾讲者的精彩分享，可说是得益不少。席间笔者也向参与的二百多位观众分享个人购买一手楼的经历，在这里也和读者分享。

早前坊间流传数段地产代理在一手楼盘销售处外打架的短片，局方对事件十分关注，已经展开了跟进工作。