作为一个监管机构，笔者一向认为，防患于未然比事后救火更为重要。除了对违规者作出惩罚之外，教育是执法者另一个样很重要的工具。因此，对于地产代理业界，必须提高他们对于违规事项的警觉性，才能长远改善业界的违规情况。

楼价高企，令市场除涌现迷你新盘单位外，连带商场也出现不少拆细出售的劏场，售价低至百余万元，吸引买家入市。笔者要提醒市民，购买这类物业不应只看银码。

监管局上周刚举办了一场「精明置业系列：如何做个精明一手楼买家」的公开讲座，笔者有幸听到数位嘉宾讲者的精彩分享，可说是得益不少。席间笔者也向参与的二百多位观众分享个人购买一手楼的经历，在这里也和读者分享。

早前坊间流传数段地产代理在一手楼盘销售处外打架的短片，局方对事件十分关注，已经展开了跟进工作。

一手住宅物业交易近年成为物业市场焦点，同时有越来越多的地产代理参与一手楼的销售工作，局方对此十分重视，虽然上半年收到有关地产代理参与一手楼销售的投诉比去年同期减少，我们也不敢松懈，继续加强教育业界之余，下个月更将会举办大型公开讲座，向消费者提供更多相关的有用资讯。

笔者上星期和传媒分享局方上半年的工作和数字，当中发现一些代理常犯被投诉事项，数字有明显改善。笔者希望在此鼓励业界，努力是有回报，但切勿自满，因为专业道路是永无止境的。

一手住宅物业销售近年成为市场焦点，新盘销情更备受传媒和公众关注。

香港寸金尺土，住宅楼价及租金不断上升，因此新闻不时有报道，一些业主将本来属于工业或商业用途的物业，包装成住宅一样放租，但其实每个物业的法定用途都于「入伙纸」（亦即「占用许可证」）内订明，违反用途的后果是很严重。

最近笔者听同事说，街上出现不少貌似十来岁的年轻人，为地产代理公司派发传单。其实每年暑假，笔者都一再提醒年轻人，假如替地产代理公司做暑期工或兼职，必须小心避免成为非法无牌代理。

两个月前，监管局在巴士上播放一段「切勿委托无牌地产代理」的短片，呼吁消费者切勿委托无牌地产代理。