上篇文章提到，二手住宅物業市況仍淡靜，但觀乎最近居屋第二市場卻似乎熾熱起來。其實，資助房屋的第二市場並不是第一天出現，不少地產代理都在這方面有豐富經驗，有些地產代理公司更是專於這類物業買賣，從而突圍而出。

《一手住宅物業銷售條例》實施已超過1個月，市場上發售的新樓盤數目不多，地產代理主要在二手市場落力，但傳媒報道二手市況仍然淡靜。筆者常與業界會面，也不時聽到地產代理吐苦水。其實，在逆水行舟，應要勤練一身專業「武功」，始可以突圍而出，反而抄捷徑「練精學懶」的話，只會更快被淘汰。

在《一手住宅物業銷售條例》實施後，傳媒朋友落力發揮監察社會角色，不時到新盤售樓處或地產代理商舖「放蛇」，留意有沒有地產代理違規。對此，筆者十分感激，因為，畢竟地產代理監管局（下稱監管局）是沒可能全天候無間斷地巡查每一個代理，傳媒和市民的監察，對代理執業有重要警醒作用。

《一手住宅物業銷售條例》實施剛滿1星期，過去1周繼續成為傳媒報道焦點。從報道看來，消費者十分支持有關規管，希望能藉此增加對自身的保障。其實，法例保障固然重要，但消費者亦要緊記保持冷靜，在決定買樓前要深思熟慮。

今日首次在《規管解碼》一欄中和讀者見面。顧名思義，本欄是從規管者角度和大家解讀樓市熱話。最近樓市的熱門話題，必然是下周一實施的《一手住宅物業銷售條例》。該條例提升一手住宅物業銷售的透明度，增加對消費者的保障，是一個重要里程碑。