近年愈來愈多內地人來港工作或讀書，他們和不少本地居民一樣，為尋覓理想居所而奔波。由於他們不熟悉本港置業程序及相關法律，在物色居所時更要格外小心，並應委託持牌地產代理介紹物業，否則難以得到應有保障。

在市況不穩情況下，置業人士應注意有意購買的物業是否屬於「負資產」，以及有關訂金託管問題，避免承受不必要風險。

有意加入地產代理行業的人士，必須先在資格考試取得合格成績。由於考試是重要的入行門檻，監管局一直重視考試內容，務求試題內容和深度能夠測試新入行人士的水平。因此，考生如要在考試中取得合格成績，就必須要作好充分應試準備。

監管局一向通過嚴謹的規管工作，確保業界守法循規。然而，單憑規管及懲處機制並不足夠，監管局希望鼓勵業界實行良好管治和有效的內部監控，促使前線從業員守法循規，進一步提升服務水平。

修訂印花稅條例草案在立法會通過之後，觀乎各界的評論，香港的物業市場似乎仍持續低迷，相信地產代理仍須努力「守業」多一段時間。在這期間，筆者希望業界能夠保持積極，增值自己，以便機會回來時可以更有效把握。監管局亦會推出新措施鼓勵業界持續進修。

馬年伊始，筆者希望鼓勵業界，縱然面對艱難的經營環境，也要保持樂觀和積極的心態面對挑戰；監管局也會同樣堅守崗位，並研究新措施協助業界，推動業界的專業化發展。

在地產代理監管局工作這一年多，筆者發現持牌人常犯的違規事項，大部分都屬性質簡單，不少是因大意疏忽，其實只要透過更有效教育，令持牌人對這方面多加注意，提高遵守規則的意識，便可減少犯錯的次數。

上月初筆者曾經撰文，提醒代理在一手住宅物業銷售過程中，不可向準買家提供貸款或「代客墊支」，但其後仍有傳媒報道，有代理涉嫌違規為客人墊支入票訂購新樓，地產代理監管局已加緊留意並作出行動，絕不容忍有害群之馬破壞業界多年來的努力。

來過地產代理監管局開會的朋友，都可能記得監管局會議室裏掛着一幅字畫，寫着八個大字：「君子愛財、取之有道」。這兩句出自孔子的話，實在非常適合我們掛在當眼處，因它正正是對地產代理業界一個很重要的訓語。

最近在地產代理監管局辦事處附近，有新盤開售，場面熱鬧；連日來，不少代理在附近落力招攬生意，雖然人數眾多，但都頗守規矩，希望這個良好秩序能一直保持下去。