自从「撤辣」之后，笔者从不少传媒报道看到楼价未有随即急升，但楼市已逐渐回复交投活跃，录得多宗成交，当中一手住宅物业更占了不少，相信一众地产代理会十分欢迎有关措施。

早前有传媒报道，个别地产代理可能牵涉协助业主放售一些业主从未曾入住的资助房屋单位，引起社会关注。因此，地产代理监管局早前已向持牌人发信，提醒他们切勿参与销售违反居住规定的资助房屋单位。笔者希望藉此栏目，再次向地产代理和公众作出相关提醒。

地产代理监管局早前举办新闻发布会，回顾地监局去年的工作，并简介新一年的工作重点。笔者希望在此栏分享一下其中一些重点。

不知道读者最近有没有乘车经过西区海底隧道，有否看见笔者工作的地产代理监管局最新户外广告，大字标题写着：「境外楼花买唔买？计过风险先好买！无牌中介有风险、持牌代理有规矩！」提醒消费者如要购买境外楼花，最好先衡量风险和委託持牌地产代理。

近日有地产代理被竞争事务委员会入禀控告他们涉嫌合谋订定佣金比率，违反《竞争条例》「第一行为守则」。由于事件已进入法律程序，地产代理监管局(地监局)现阶段不便作出评论，但笔者仍希望在此提醒业界必须遵守《竞争条例》，不得订立任何协议或经协调做法以达致妨碍、限制或扭曲竞争的目的或效果。

最近一名代理人因违反《水务设施规例》而被判处罚款，地产代理监管局(地监局)随即向持牌人发出通知，提醒所有地产代理在参与处理劏房租赁时，绝不可以协助业主滥收公用设施及服务的费用，否则持牌人本身便有可能违法而被判有罪。

劏房是近年社会各界关注的民生议题，当中在处理劏房租赁的问题上，地产代理就担当着不可或缺的角色。随着政府去年推出针对劏房规管租赁的《业主与租客(综合)条例》第IVA部後，作为规管地产代理的法定机构，地产代理监管局(地监局)早於去年已经发出相关指引，让持牌地产代理遵从。

最近房屋局推出新的电视宣传片，以「境外置业要谨慎丶存在风险要睇真」为主题，提醒市民大众购买境外物业必须格外小心。这和地产代理监管局（地监局）一直致力的消费者教育方向一样，都是希望不厌其烦地再三提醒消费者，「隔山买牛」切勿掉以轻心。

地产代理监管局(地监局)一向支持种族平等的物业租赁，最近，平等机会委员会在港铁车厢内推出以「开明业主 无分种族」为主题的宣传广告，以推广种族平等的物业租赁。笔者希望藉此栏目，再向各位业主和地产代理呼吁，不同种族人士在租屋时应得到平等待遇。

最近，有社区关注组织表示，发现有地产代理处理劏房租赁问题不当的情况。其实，地监局对有关问题十分关注，并一直教育代理必须遵守有关规定。笔者希望在此专栏，再次呼吁代理业界和各位劏房业主，必须依循规例行事，否则有机会被处分或被起诉。