笔者最近阅读一些传媒报道，指个别亚洲地区楼盘受到港人追捧，但从报道看来，不少买家都在一知半解下购入当地物业。笔者希望提醒消费者，「隔山买牛」前应最少考虑三大要点。

最近个别新楼盘成市场焦点，部分更被传媒报道「超额收票」，有人怀疑当中有不少「水分」，更指有参与销售的地产代理违规「代客垫支」，企图营造畅旺的销情。监管局对此十分关注，已循多个途径密切监察地产代理有否违规。

暑假将至，不少学生投身工作，笔者亦曾见过有年轻人受聘于地产代理公司，做派发传单或办公室后勤工作。笔者要提醒他们须清楚了解工作性质，在未领有地产代理监管局发出的牌照前，切勿参与地产代理工作，否则可能误堕法网。

笔者不时思索，作为一个规管全港逾3万名地产代理从业员的机构，地产代理监管局的工作如何可更为有效。毕竟，监管局的人手及规模有限，不可能全天候监察。笔者深信，装备「用家」十分重要；因此，监管局落力推广与置业有关的知识，务求令置业人士能够认识自己的权益，做一个精明消费者。

《一手住宅物业销售条例》生效至今一年，地产代理监管局因应该条例已发出的执业通告，同样满一周岁。这一年多来，作为规管地产代理的机构，监管局一直密切留意地产代理在参与一手住宅物业销售时遵行指引的情况。

近年愈来愈多内地人来港工作或读书，他们和不少本地居民一样，为寻觅理想居所而奔波。由于他们不熟悉本港置业程序及相关法律，在物色居所时更要格外小心，并应委托持牌地产代理介绍物业，否则难以得到应有保障。

在市况不稳情况下，置业人士应注意有意购买的物业是否属于「负资产」，以及有关订金托管问题，避免承受不必要风险。

有意加入地产代理行业的人士，必须先在资格考试取得合格成绩。由于考试是重要的入行门槛，监管局一直重视考试内容，务求试题内容和深度能够测试新入行人士的水平。因此，考生如要在考试中取得合格成绩，就必须要作好充分应试准备。

监管局一向通过严谨的规管工作，确保业界守法循规。然而，单凭规管及惩处机制并不足够，监管局希望鼓励业界实行良好管治和有效的内部监控，促使前线从业员守法循规，进一步提升服务水平。

修订印花税条例草案在立法会通过之后，观乎各界的评论，香港的物业市场似乎仍持续低迷，相信地产代理仍须努力「守业」多一段时间。在这期间，笔者希望业界能够保持积极，增值自己，以便机会回来时可以更有效把握。监管局亦会推出新措施鼓励业界持续进修。