由地產代理監管局舉辦的「區區有『理』社區服務建議比賽」已經結束並於2020年6月公布結果。業界對是次比賽的反應十分正面，地產代理亦能透過建議的社區服務回饋其身處的社區。

2019冠狀病毒病嚴重打擊本港經濟和物業交易。市況不穩以及成交量下跌，亦會令物業價格出現波動。準買家應留意銀行或會收緊按揭批核準則，以及可能因物業估價下跌而未能取得足夠按揭貸款以完成交易。

2019冠狀病毒疫情為香港社區及經濟帶來多方面打擊，本港物業市場及地產代理行亦在所難免受波及。

首先，在此謹祝各位讀者鼠年大吉。踏入新一年，是時候回顧過去及計劃將來。筆者希望藉此機會，與各位分享一些統計結果。

今年十月，行政長官於《2019年施政報告》公布修改由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃。由於按揭貸款對很多準物業買家來說是最關注的事情之一，措施公布後引起廣泛討論，也重燃了部分公眾對置業的希望。

為了善用每一吋空間，有些人會為其物業進行改動或加建工程（「改建工程」）。然而，購買或出租附有改建工程的物業或會有潛在風險或法律責任，更可能影響物業的估價或買家的按揭申請。

近日有傳媒報道，一名地產代理將買方所付的現金訂金據為己有，沒有轉交賣方。筆者和不少業界代表均認為，這事件破壞了地產代理業界的聲譽。筆者希望在此提醒各位買家、尤其是缺乏經驗的，在處置訂金時應保持警惕，避免直接向地產代理甚至業主繳付現金，反而應在交易完成前，把訂金託管於律師行。

這個標題中的「三言兩與」，和一般的「三言兩語」有所不同，而是一個專業地產代理應具備的專業才能。早前，你可能曾經在一些巴士、巴士站和電車車身上，甚至網上平台看到一個卡通化的地產代理廣告，這個卡通人物其實就是懂得「三言兩與」的專業地產代理「代言人」。

近年越來越多港人到內地或外國投資物業。由於各地法制、稅制等都與香港不同，故在處理物業交易方面，消費者必須對於購置香港境外物業時（尤其是未建成物業，即「樓花」）的潛在風險有所認識，才可以保護自己免受損失。因此，地產代理監管局（「監管局」）將會在3月30日舉行一場名為「境外置業前 風險你要知」的公開講座，向消費者介紹購買境外物業時須留意之處，歡迎市民到此網頁登記參加：https://eaa.ievent.hk

筆者在上一期的文章提到地產代理監管局（「監管局」）早前發出了一份新執業通告編號（18-02(CR)），向地產代理就發出物業廣告的事宜提供更全面的指引，該執業通告已於2018年12月1日生效。地產代理除了須根據要求於物業廣告中述明「物業編號」及「廣告日期」外，執業通告亦要求地產代理在為賣方／業主發出任何物業廣告前，必須先獲得物業賣方／業主的書面同意。上述要求適用於所有類型的物業，不論是否住宅物業或非住宅物業等等。