一手住宅物业销售近年成为市场焦点，新盘销情更备受传媒和公众关注。

香港寸金尺土，住宅楼价及租金不断上升，因此新闻不时有报道，一些业主将本来属于工业或商业用途的物业，包装成住宅一样放租，但其实每个物业的法定用途都于「入伙纸」（亦即「占用许可证」）内订明，违反用途的后果是很严重。

最近笔者听同事说，街上出现不少貌似十来岁的年轻人，为地产代理公司派发传单。其实每年暑假，笔者都一再提醒年轻人，假如替地产代理公司做暑期工或兼职，必须小心避免成为非法无牌代理。

两个月前，监管局在巴士上播放一段「切勿委托无牌地产代理」的短片，呼吁消费者切勿委托无牌地产代理。

楼市聚焦一手，个别地产代理为争生意，声言提供「回佣」招揽客人，也有买家主动向代理要求「回佣」。笔者明白提供优惠促销及争取折扣两种行为都无可厚非，但导致双方互相指摘，甚至不欢而散，便不值了。

不论公司规模大小，建立一个良好的企业管治及健全的运作制度，除能增强客户对公司的信心，亦有助建立形象，赢取市场口碑，为业务发展铺路；宏观来说，更能提高行业整体水平，实是缔造多赢的良方。监管局就刚刚推出一份新执业通告，推动地产代理公司有效控制其业务及确保前线代理守法循规。

持牌地产代理对物业交易拥有一定专业知识，其执业及操守亦受到地产代理监管局规管；如市民选择自行放盘或搵楼，直接与业主或买家（或租客）联络，则有机会承受不必要的风险。

在巴士车厢内的电视，近期播放两段有关买卖物业的短片，提醒市民在买卖或租赁物业时要分外小心。该两段短片分别名为：「为免买卖有争拗、持牌代理更可靠」及「临约签前填清楚、漏空必定损失多」，并印制相关小册子，提醒消费者勿委托无牌地产代理，及在交易时，勿签署漏空重要条款的临时买卖合约。

笔者早前出席一间地产代理公司的专业进修学院开幕仪式，替他们感到高兴之余，也着实希望业界更落力支持旗下代理进修，令整体专业水平得以提升。作为带领及驱动业界的监管局，最近刚推出新鼓励措施，希望令更多代理积极进修，最终有机会成为「金章代理」。

一直以来，地产代理监管局都非常重视地产代理在参与一手住宅物业销售的操守，由于新盘销售成市场焦点，局方今年会全面加强有关工作，除强化巡查，也会透过不同层面工作，务求令代理在参与新盘销售时，秩序及操守均符合规矩。