過去數年，新冠疫情及環球經濟因素帶給各行各業的挑戰，是前所未有的困難。隨着香港與內地通關，社會復常，一切都會向更好的方面發展，相信地產代理行業也不例外，同樣朝着正面發展。

房屋問題一向是本港最為人關注的議題之一，近年政府亦積極推出房屋相關政策及措施，力求改善居住環境及質素，讓市民安居樂業；其中，就分間單位(俗稱劏房)的問題，《業主與租客(綜合)條例》(《條例》)第IVA部下對劏房的租管制度已於去年初生效。而為配合條例，地產代理監管局亦推出相關指引讓地產代理遵從。

近月最多人談論的體育活動，一定是剛剛完結的世界盃了。筆者不算特別認識足球，但世界盃比賽相信不少人都有看過。其實，在球場上的激烈競爭，和在商業社會上一樣，分秒必爭，講求團隊合作，當中不少道理實在值得地產代理借鏡。

物業交易數額龐大，而地產代理收取的佣金則與成交金額掛鈎，在不少公眾人士眼中，難免對地產代理的印象會局限於和金錢有關，甚至會覺得他們只是一味金錢掛帥，開單至上。

租賃物業所涉及的金額雖然遠較買賣為少，但不論是尋找租盤或放租，筆者都建議市民，最好委託持牌地產代理來處理。因為持牌地產代理對樓宇交易具備一定專業知識；加上受地產代理監管局(地監局)規管，能為消費者提供更多保障。

地產代理監管局成立25年，回顧過去四分一世紀，本港的物業指數及地產代理持牌人數均錄得顯著升幅。雖然近年受新冠疫情及環球經濟所影響，地產代理行業面對不少變化和挑戰，但只要大家抱着正面的態度靈活應對，物業市場仍然會是香港經濟重要支柱之一。

基層租客的利益一向受到公眾關注。政府為緩解劏房戶的困境，推出規管分間單位住宅租賃的《業主與租客(綜合)條例》(下稱《條例》)第IVA部，並已於今年1月22日生效。地監局亦發出相關執業通告，讓地產代理在處理有關租賃時依循。

隨着疫情逐漸受控，地產代理監管局恢復舉行實體新聞發布會，剛於上星期與傳媒回顧地監局今年上半年工作與下半年的工作展望。

鑑於新冠疫情反覆，近期傳媒報道二手物業成交波動，亦有一些一手樓的「撻訂」消息，加上外圍經濟及加息影響之下，物業準買家在作出購買決定前，宜預留充裕的首期，並仔細評估自身的按揭還款能力，才簽約繳付訂金。

規管分間單位住宅租賃的《業主與租客(綜合)條例》(《條例》)第IVA部已於2022年1月22日生效，而地監局亦已發出相關的執業通告讓地產代理在處理有關租賃時跟從，並於同日生效。