劏房是近年社會各界關注的民生議題，當中在處理劏房租賃的問題上，地產代理就擔當着不可或缺的角色。隨着政府去年推出針對劏房規管租賃的《業主與租客(綜合)條例》第IVA部後，作為規管地產代理的法定機構，地產代理監管局(地監局)早於去年已經發出相關指引，讓持牌地產代理遵從。

最近房屋局推出新的電視宣傳片，以「境外置業要謹慎、存在風險要睇真」為主題，提醒市民大眾購買境外物業必須格外小心。這和地產代理監管局(地監局)一直致力的消費者教育方向一樣，都是希望不厭其煩地再三提醒消費者，「隔山買牛」切勿掉以輕心。

地產代理監管局(地監局)一向支持種族平等的物業租賃，最近，平等機會委員會在港鐵車廂內推出以「開明業主 無分種族」為主題的宣傳廣告，以推廣種族平等的物業租賃。筆者希望藉此欄目，再向各位業主和地產代理呼籲，不同種族人士在租屋時應得到平等待遇。

最近，有社區關注組織表示，發現有地產代理處理劏房租賃問題不當的情況。其實，地監局對有關問題十分關注，並一直教育代理必須遵守有關規定。筆者希望在此專欄，再次呼籲代理業界和各位劏房業主，必須依循規例行事，否則有機會被處分或被起訴。

地產代理必須遵從《2022年打擊洗錢及恐怖分子資金籌集(修訂)條例》及地產代理監管局發出的相關指引，在處理物業買賣時，採取一系列措施以減低交易涉及洗錢或恐怖分子資金籌集的風險，當中包括進行客戶盡職審查(即識別及核實客戶的身份)。而地監局就剛於本月中發出最新的指引，由6月1日正式生效。

本月中有地產代理因觸犯《一手住宅物業銷售條例》（下稱《條例》）而被判處入獄後，地產代理監管局（地監局）日前隨即向所有地產代理發出短訊，提醒他們在參與銷售一手住宅物業時，絕不可以罔顧事實而不盡責地發放失實的陳述，否則便有可能被判處監禁。

地產代理監管局日前首次與個人資料私隱專員公署為地產代理從業員合辦的講座，並很榮幸邀請到個人資料私隱專員鍾麗玲擔任講者，着實令筆者與從業員都獲益良多。

過去數年，新冠疫情及環球經濟因素帶給各行各業的挑戰，是前所未有的困難。隨着香港與內地通關，社會復常，一切都會向更好的方面發展，相信地產代理行業也不例外，同樣朝着正面發展。

房屋問題一向是本港最為人關注的議題之一，近年政府亦積極推出房屋相關政策及措施，力求改善居住環境及質素，讓市民安居樂業；其中，就分間單位(俗稱劏房)的問題，《業主與租客(綜合)條例》(《條例》)第IVA部下對劏房的租管制度已於去年初生效。而為配合條例，地產代理監管局亦推出相關指引讓地產代理遵從。

近月最多人談論的體育活動，一定是剛剛完結的世界盃了。筆者不算特別認識足球，但世界盃比賽相信不少人都有看過。其實，在球場上的激烈競爭，和在商業社會上一樣，分秒必爭，講求團隊合作，當中不少道理實在值得地產代理借鏡。