地产代理监管局早前举办的「区区有『理』社区服务建议比赛」已经完满结束，颁奖仪式亦刚于6月初举行。今次是地监局举办首个让地产代理回馈社区的比赛，笔者十分感谢业界积极支持，合共有超过20个队伍报名参加比赛，各队伍建议的社区服务范畴亦相当广泛，很有意义。

地监局于年初举行的新闻发布会上公布去年地产代理于一手楼盘销售点秩序的违规个案有显著改善，由2018年的17宗下跌至2019年的5宗。可惜，刚刚5月初发生了一宗地产代理涉嫌打斗事件。地监局非常关注事件，随即向发展商及警方了解跟进。

在2019冠状病毒疫情的影响下，各行各业纷纷调整经营模式及销售策略，向来灵活多变的地产代理行业也不例外，例如发布网上广告作宣传推广，减少与客户面对面接触。而随着网络营销、社交网站及手机通讯的普及，传统街招已非地产代理用作招揽生意的主要渠道。不过，地监局仍会不时收到有关乱贴街招广告的投诉，反映行内仍存在这种古老营销方法。

2019冠状病毒不但改变了大家的生活习惯及社交模式，亦导致市民的消费意欲大减，直接影响本港经济。不少地产代理采取应变措施对抗疫情，加紧清洁消毒，善用网上资源，让客户安心。

香港人向来钟情境外置业，早年以投资英美、日本及内地物业为主，近年扩展至欧洲及东南亚各国，不但国家选择愈来愈多，物业种类更是五花八门。其实，购买香港境外物业殊不简单，尤其是未建成的物业，宜先做足功课，以保障自身权益。

政府早前放宽首次置业人士按揭保险的楼价上限，刺激部分首置人士的入市意欲。可是，仍有不少市民因担心来年楼价波动，对楼市持观望态度而暂时搁置置业计划，选择租住单位。

早前内地公布便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋的措施，香港居民在大湾区城市置业，可获豁免所需的在当地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，相信会令更多港人有兴趣到当地置业，从而令从事销售当地物业的发展商及地产代理受惠。

作為規管地產代理執業的法定機構，地產代理監管局一向很關注業界的經營狀況及政府政策。早前發表的《施政報告》中，宣布香港按證保險有限公司的按揭保險計劃作出修訂之後，本地二手住宅樓市似乎變回活躍，筆者亦替一眾地產代理感到高興。

在刚过去的周末，地监局举办了一场题为「改建有风险 租买要留神」的公开讲座，邀请了几位分别来自测量、银行及法律界的嘉宾，与观众分享有关租买附有改建工程的物业所涉及的潜在风险。

因为工作性质，地产代理与其工作的社区密不可分，每天带客人视察楼盘，对街头街尾都非常熟悉。