近月新盘销情畅旺，不少发展商及地产代理推出不少优惠作招徕，坊间亦有不少含有夸张字眼的一手楼盘广告或街招宣传以吸引市民的注意；然而，笔者希望提醒消费者要小心求证广告的内容，切勿尽信；地产代理从业员也须紧记遵守销售一手住宅物业的相关条例及指引。

近年香港人购买境外物业的热潮有增无减，有些是因为打算移民，有些因子女在当地升学，也有些用作投资用途。不论境外置业目的为何，消费者在购买前都必须留意当中涉及的风险，尤其是未建成的「楼花」项目。

不论是寻找租盘或者是有楼招租，看似较买卖物业简单得多，但对没有租楼或放租经验的人士而言，便有可能忽略一些重要细节。为减低风险，消费者宜委托持牌地产代理处理物业租赁，因为他们受地产代理监管局规管，要遵守相关法例及局方的指引，必须具备有关物业交易的专业知识，为客户提供准确的物业数据及意见。

鉴于2019冠状病毒疫情持续，近期传媒报道一些二手屋苑都录得低于市价的成交个案。楼价波动可能令银行对物业估价转趋保守，出现估价不足的情况；加上经济环境转差，银行或会收紧按揭措施，准买家需要小心因按揭成数不足而大失预算。

地产代理监管局素来以提升业界的专业水平为目标，因此一直鼓励从业员积极自我提升。局方透过不同鼓励措施鼓励持牌人参与持续专业进修活动，例如为个人持牌人而设的优越嘉许奖章，即金章和银章。此外，为鼓励地产代理公司积极参与，地监局特别推出「地产代理商铺专业进修嘉许奖章」(「商铺嘉许奖章」)计划。

地产代理监管局早前举办的「区区有『理』社区服务建议比赛」已经完满结束，颁奖仪式亦刚于6月初举行。今次是地监局举办首个让地产代理回馈社区的比赛，笔者十分感谢业界积极支持，合共有超过20个队伍报名参加比赛，各队伍建议的社区服务范畴亦相当广泛，很有意义。

地监局于年初举行的新闻发布会上公布去年地产代理于一手楼盘销售点秩序的违规个案有显著改善，由2018年的17宗下跌至2019年的5宗。可惜，刚刚5月初发生了一宗地产代理涉嫌打斗事件。地监局非常关注事件，随即向发展商及警方了解跟进。

在2019冠状病毒疫情的影响下，各行各业纷纷调整经营模式及销售策略，向来灵活多变的地产代理行业也不例外，例如发布网上广告作宣传推广，减少与客户面对面接触。而随着网络营销、社交网站及手机通讯的普及，传统街招已非地产代理用作招揽生意的主要渠道。不过，地监局仍会不时收到有关乱贴街招广告的投诉，反映行内仍存在这种古老营销方法。

2019冠状病毒不但改变了大家的生活习惯及社交模式，亦导致市民的消费意欲大减，直接影响本港经济。不少地产代理采取应变措施对抗疫情，加紧清洁消毒，善用网上资源，让客户安心。

香港人向来钟情境外置业，早年以投资英美、日本及内地物业为主，近年扩展至欧洲及东南亚各国，不但国家选择愈来愈多，物业种类更是五花八门。其实，购买香港境外物业殊不简单，尤其是未建成的物业，宜先做足功课，以保障自身权益。