地产代理监管局(地监局)一向支持种族平等的物业租赁,最近,平等机会委员会在港铁车厢内推出以「开明业主 无分种族」为主题的宣传广告,以推广种族平等的物业租赁。笔者希望藉此栏目,再向各位业主和地产代理呼吁,不同种族人士在租屋时应得到平等待遇。
最近,有社区关注组织表示,发现有地产代理处理劏房租赁问题不当的情况。其实,地监局对有关问题十分关注,并一直教育代理必须遵守有关规定。笔者希望在此专栏,再次呼吁代理业界和各位劏房业主,必须依循规例行事,否则有机会被处分或被起诉。
地产代理必须遵从《2022年打击洗钱及恐怖分子资金筹集(修订)条例》及地产代理监管局发出的相关指引,在处理物业买卖时,采取一系列措施以减低交易涉及洗钱或恐怖分子资金筹集的风险,当中包括进行客户尽职审查(即识别及核实客户的身份)。而地监局就刚于本月中发出最新的指引,由6月1日正式生效。
本月中有地产代理因触犯《一手住宅物业销售条例》(下称《条例》)而被判处入狱後,地产代理监管局(地监局)日前随即向所有地产代理发出短讯,提醒他们在参与销售一手住宅物业时,绝不可以罔顾事实而不尽责地发放失实的陈述,否则便有可能被判处监禁。
过去数年,新冠疫情及环球经济因素带给各行各业的挑战,是前所未有的困难。随着香港与内地通关,社会复常,一切都会向更好的方面发展,相信地产代理行业也不例外,同样朝着正面发展。
房屋问题一向是本港最为人关注的议题之一,近年政府亦积极推出房屋相关政策及措施,力求改善居住环境及质素,让市民安居乐业;其中,就分间单位(俗称劏房)的问题,《业主与租客(综合)条例》(《条例》)第IVA部下对劏房的租管制度已於去年初生效。而为配合条例,地产代理监管局亦推出相关指引让地产代理遵从。
近月最多人谈论的体育活动,一定是刚刚完结的世界杯了。笔者不算特别认识足球,但世界杯比赛相信不少人都有看过。其实,在球场上的激烈竞争,和在商业社会上一样,分秒必争,讲求团队合作,当中不少道理实在值得地产代理借镜。
租赁物业所涉及的金额虽然远较买卖为少,但不论是寻找租盘或放租,笔者都建议市民,最好委托持牌地产代理来处理。因为持牌地产代理对楼宇交易具备一定专业知识;加上受地产代理监管局(地监局)规管,能为消费者提供更多保障。