疫情笼罩之下，大众都尽量留在家中，地产代理工作难免受到影响。这个时候正是地产代理进修增值的好时机，而笔者亦希望藉此机会，向广大消费者介绍一下，有不少高质素的地产代理多年来持续进修，亦有些地产代理公司积极鼓励员工上课增值，以提升其专业服务水平。大家在考虑光顾哪一间地产代理公司时，不妨特别留意一下，这些公司有否获得地产代理监管局颁发的商铺专业进修嘉许奬章。

網上放盤日益普及，消費者每天接觸到的樓盤廣告琳瑯滿目，雖然能便利準買家尋找物業資訊；然而，筆者提醒準買家參閱網上廣告時要保持警覺，切勿疏忽細節。

近期樓市熾熱，不少一手新盤傾巢而出，發展商也紛紛推出不同的優惠及按揭計劃吸引準買家；然而，在作出購買決定前，準買家應作多方面的考量，包括有關按揭計劃、所涉及的稅項、購入的預算金額等，否則有可能招至損失。

每當樓市轉旺、交投活躍，大家都會關心地產代理監管局的持牌人數有否上升。今年下半年自6月起，疫情漸趨緩和，持牌人數每月均錄得輕微升幅。其實，持牌人數一向穩定，稍有升跌實屬正常，而過往亦沒有錄得大幅飆升或驟降的情況。

不少港人有兴趣境外置业，加上现时资讯发达，消费者能透过不同渠道或社交媒体取得境外物业的各种资讯，消费者或会被宣传物品上的资料所吸引而作出购买决定。

科技发展令大众能更快捷获得资讯，透过互联网便能轻易取得物业信息及市场数据。因此，坊间有人认为在不久的将来，「地产代理中介人角色」可能会被取替，届时购买物业也不必透过代理进行；然而，地产代理的角色其实非常重要，一个专业的地产代理，能令物业买卖双方在有关过程中获得更佳保障，不能轻易被取代。

準買家在瀏覽二手住宅物業的廣告時，除了會被標題和照片所吸引外，最關注的當然是物業的放盤價。廣告中價格的高低，關乎多種因素而定，有時如果遠低於市價，準買家也可能因有疑慮而未必會有興趣。由於物業的售價始終是由業主所決定，筆者希望在此提醒業主，在給予地產代理放盤價的指示時，不宜把價格範圍設得太闊，而地產代理在刊登物業放盤價時，也應該務實和小心，避免令人產生不必要的疑問或給人一種不實的感覺。

楼市转旺，不少地产代理公司会积极扩充、吸纳新血，他们或会先安排暂未领有牌照的员工担任见习生或后勤工作。笔者希望提醒地产代理公司的管理层，切勿安排未持有地产代理牌照的员工从事地产代理工作，否则他们及公司均有机会触犯法例。

近月住宅新楼盘销情不俗，据传媒报道，部分更掀起抢购潮。在炽热气氛之下，笔者希望提醒消费者，在决定购买物业之前，应尽量保持冷静，紧记要先衡量自身的负担能力，查询清楚能否获得足够按揭贷款，避免因一时冲动做错决定，最后因失预算而导致「挞订」收场。

有些业主在放售物业前，为了提高叫价而特意翻新单位。对于怕装修麻烦的准买家而言，已翻新或附设全新装修的单位有一定的吸引力，惟消费者须注意，这些物业可能涉及改建工程，购买会有风险。