规管分间单位住宅租赁的《业主与租客(综合)条例》(《条例》)第IVA部已于2022年1月22日生效，而地监局亦已发出相关的执业通告让地产代理在处理有关租赁时跟从，并于同日生效。

近年不少市民钟情购买境外物业，惟「隔山买牛」存在一定风险，尤其是未建成的楼花项目。现时资讯科技发达，消费者容易透过不同渠道收到各种各样有关境外置业的宣传，但当中的资料及来源均五花八门，准买家在决定购买之前，必须小心求证，切勿心急行事，倚赖单一广告或网上资讯。

疫情笼罩之下，大众都尽量留在家中，地产代理工作难免受到影响。这个时候正是地产代理进修增值的好时机，而笔者亦希望藉此机会，向广大消费者介绍一下，有不少高质素的地产代理多年来持续进修，亦有些地产代理公司积极鼓励员工上课增值，以提升其专业服务水平。大家在考虑光顾哪一间地产代理公司时，不妨特别留意一下，这些公司有否获得地产代理监管局颁发的商铺专业进修嘉许奬章。

網上放盤日益普及，消費者每天接觸到的樓盤廣告琳瑯滿目，雖然能便利準買家尋找物業資訊；然而，筆者提醒準買家參閱網上廣告時要保持警覺，切勿疏忽細節。

近期樓市熾熱，不少一手新盤傾巢而出，發展商也紛紛推出不同的優惠及按揭計劃吸引準買家；然而，在作出購買決定前，準買家應作多方面的考量，包括有關按揭計劃、所涉及的稅項、購入的預算金額等，否則有可能招至損失。

每當樓市轉旺、交投活躍，大家都會關心地產代理監管局的持牌人數有否上升。今年下半年自6月起，疫情漸趨緩和，持牌人數每月均錄得輕微升幅。其實，持牌人數一向穩定，稍有升跌實屬正常，而過往亦沒有錄得大幅飆升或驟降的情況。

不少港人有兴趣境外置业，加上现时资讯发达，消费者能透过不同渠道或社交媒体取得境外物业的各种资讯，消费者或会被宣传物品上的资料所吸引而作出购买决定。

科技发展令大众能更快捷获得资讯，透过互联网便能轻易取得物业信息及市场数据。因此，坊间有人认为在不久的将来，「地产代理中介人角色」可能会被取替，届时购买物业也不必透过代理进行；然而，地产代理的角色其实非常重要，一个专业的地产代理，能令物业买卖双方在有关过程中获得更佳保障，不能轻易被取代。

準買家在瀏覽二手住宅物業的廣告時，除了會被標題和照片所吸引外，最關注的當然是物業的放盤價。廣告中價格的高低，關乎多種因素而定，有時如果遠低於市價，準買家也可能因有疑慮而未必會有興趣。由於物業的售價始終是由業主所決定，筆者希望在此提醒業主，在給予地產代理放盤價的指示時，不宜把價格範圍設得太闊，而地產代理在刊登物業放盤價時，也應該務實和小心，避免令人產生不必要的疑問或給人一種不實的感覺。

楼市转旺，不少地产代理公司会积极扩充、吸纳新血，他们或会先安排暂未领有牌照的员工担任见习生或后勤工作。笔者希望提醒地产代理公司的管理层，切勿安排未持有地产代理牌照的员工从事地产代理工作，否则他们及公司均有机会触犯法例。