有關推廣一手住宅物業的違規行為

2021-10-07

地產代理參與推廣一手住宅物業時,須謹記物業廣告只可由地產代理公司發出;同時不得在展示宣傳物品及招攬生意時阻礙公共地方。這些違規行為會被地產代理監管局(監管局)紀律處分。

境外置業存在風險 做足功課要「究」Smart

2021-09-16

近年,越來越多香港市民購買境外物業作自住或投資之用。然而,由於物業位處香港境外,而且新冠疫情之下,消費者在購買前或未能親身到當地視察。加上許多在港銷售的境外物業都是未建成的樓花,當中涉及風險不少。

提供不準確的成交參考資料

2021-09-02

不少消費者會根據地產代理所提供的資訊,來考量其物業的定價或是否接受某一出價的要約。因此,作為專業的地產代理,必須小心保障其客戶的利益,在提供任何物業市場的參考資料前,須先核實該等資料無誤,切勿為心急促成交易而將未經核實或有誤的資訊給予客戶。否則,一方面可能令其客戶蒙受損失,同時亦會被地產代理監管局紀律處分。

地產代理不可就按揭貸款作出任何保證

2021-08-19

大部分房地產物業的準買家都不會一筆過付款,因此在決定購買物業前,準買家必須小心計算是否可以獲取足夠的按揭貸款,不應輕率以為自己必可獲得某一成數的按揭貸款,而地產代理亦必須留意,切勿向客戶作出任何涉及按揭貸款額或條款的保證。

地產代理公司就發布廣告的責任

2021-08-05

持牌地產代理須設立妥善程序或制度以監督和管理其地產代理業務,以確保其僱員或其轄下的人遵守《地產代理條例》及其附屬法例及相關指引,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

地產代理須進行盡職審查

2021-07-22

根據《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集條例》(第615章),地產代理在參與涉及為客戶買賣地產的交易時,必須進行客戶盡職審查及備存所有相關紀錄。地產代理需留意,如作為雙邊代理,除了須為買方進行盡職審查外,亦必須同時為賣方進行相同的審查程序。如作為單邊代理,則只須為其代表客戶進行盡職審查。

提供不準確的物業資料

2021-07-08

地產代理在提供物業資料予客戶時,必須盡量小心及盡一切應盡的努力去核實該些資料。倘若對物業資料的準確性存疑,應建議客戶尋求專業意見,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

與客同行:拒絕歧視行為

2021-06-17

一個具有「三言兩與」專業特質的「5A」級地產代理,為客戶進行地產代理工作時,應要做到其中一項特質「與客同行」,不可基於客戶的種族而有所差別。

以有別於業主的放盤價刊登廣告

2021-06-03

地產代理不得以有別於業主所指示的價格或租金宣傳住宅物業,否則有可能被地產代理監管局紀律處分。

地產代理的角色

2021-05-20

房產物業交易過程繁複,當中涉及不同範疇的細節,因此不少消費者都會選擇委託地產代理協助處理。根據《地產代理條例》(「《條例》」),「地產代理工作」的定義廣泛,當中包括在業務過程中向客戶介紹意欲出售、購買或租賃物業的第三者而進行的工作或相關的商議;或於介紹工作和商議完成後,就有關物業訂立協議而進行的工作。