有关境外物业
购买香港境外物业非常复杂，尤其是未建成物业。消费者在作出购买决定前，宜格外留神及多了解相关资讯，以保障自身权益。
地监局提醒消费者，并没有法例规定处理香港境外物业交易必须经持牌地产代理进行。
倘若是经持牌地产代理进行购买，尽管持牌地产代理的操守受地监局所规管，然而地监局的职能并不包括代表或协助买方追讨其在交易过程中所蒙受的损失。
特别是购买境外未建成物业，所涉及的风险更大，地产代理无法保证当地发展商能否如期建成物业，倘若交易所涉及的有关物业未能如期建成，消费者有可能需要自行与当地发展商交涉。
至于消费者是否可向有关地产代理追讨损失，则消费者需另行寻求法律意见。
在决定购买境外物置业前，消费者应参考以下几点：
1.置业地点：
- 当地经济，汇率变化，当前楼价及楼市前景
- 文化及语言
- 对外地人士的投资限制
- 当地对物业购入、转售及租务的法例
- 购买的目标和要求是什么，例如想投资与移民会有不同考虑
2.选择物业：
- 购买楼花与现楼的比较
- 发展商财力及背景（要留意境外发展商规模与香港的可能有所不同）
- 物业业权谁属
- 可用年期
- 注意有关项目会否属于《证券及期货条例》下的集体投资计划，是否符合该条例的规定
- 物业质素、建筑材料、屋内外的设施等等
- 附近一带的基建及配套
- 邻舍和附近社区情况
- 最好能亲身视察
- 购入物业后的后续支出（如定期维修及管理费用、地税、物业税）
- 当地的相关物业管理法例（对独立屋或大厦物业的法例可能不同）
3. 购买方法：
- 亲身前往当地，直接向当地卖方购买
- 还是在本地透过持牌地产代理？
- 抑或卖方的非持牌代理购买？
- 地监局只规管持牌地产代理的操守，不能代买方追讨任何损失
- 非持牌人销售境外物业不在局方规管范围内
- 如何得知代理是否地监局的持牌人？可利用地监局网页的牌照目录
- 即使是透过持牌代理，仍然是隔山买牛，不能掉以轻心
- 地监局制定有关销售香港境外未建成物业的执业通告(编号23-02(CR))内容广泛，包括要求持牌代理须取得由物业所在地执业律师发出的法律意见；同时遵守对广告内容及向买方提供的销售资料单张的多项要求
- 即使持牌地产代理已符合执业通告要求，但不能保证外地的物业发展商能如期交楼；遇上发展商无力建成物业时，令物业「烂尾」，地监局也无法协助消费者追讨赔偿。
4. 融资安排：
- 要留意发展商指定的付款方法
- 所付订金在何等情况下发放给发展商
- 境外物业未必能在本地承造按揭，要了解当地财务机构对境外买方申请按揭的要求、限制和相关法例
- 也要留意汇率影响
5. 投资回报：
- 当地政府对投资者或非当地居民的资金流动有否限制（例如外汇管制）
- 物业涉及的当地税制（如物业税、物业增值税、利得税、甚至遗产税）
- 需要付出的律师及其他专业服务费用（包括代理佣金）
- 留意发展商所提供的投资回报保证是否受到法律保障，及发展商兑现回报保证的实力
- 租金收入未必如宣传所讲，需了解当地租务市场和楼市供求
- 倘若有打算投资或转售，则要留意当地楼市的二手交投数据
- 同时要考虑所涉及的转售成本，例如需缴交税项及专业费用，以至转售限制
