我想出租住宅

根据法例要求³，持牌地产代理接受客户委托出租住宅物业时，必须与其客户订立及解释订明的「地产代理协议」（表格5，俗称「放盘纸」），订明主要的委托条款：

1. 在接受出租有关的住宅物业的指示后7个工作日内；
2. 就该物业的出租而作出广告宣传之前；或
3. 就该物业签署租约之前（三者之中以最早者为准），例如协议有效期、委托形式、佣金数额等资料，以提高交易的透明度，并保障双方的权益。

「地产代理协议」具有法律效力，双方签署后，应遵守「地产代理协议」上的条文，且地产代理必须立即给予业主一份经签署的「地产代理协议」的正本或副本。订立「地产代理协议」后客户如修改其中的条款或取消委托，必须得到签署协议的另一方（即地产代理公司）的同意及签署作实。

业主可与代理商议委托的形式是「单边代理」、「双边代理」或「有可能双边代理」；若是双边代理或有可能双边代理，代理向双方收取的佣金数额或比率等。

单边代理：只为业主行事

好处：

• 专注性强：单方代表，减少利益冲突。
• 建立信任：仅考虑委托人要求和利益，建立互信和合作关系。

双边代理：为业主及租客双方行事

好处：

• 促进交易：代表双方，快速协调双方的需求和条件，加速交易进程。
• 减少沟通障碍：了解双方意图，有助解决沟通问题和避免误解。

佣金的金额或比率是由客户与地产代理自行商议决定⁴。

消费者应按照其与代理的协定及订明「地产代理协议」指明的条款向代理支付佣金，即：在物业买卖的情况下，于签署买卖协议或交易完成时支付；或在物业租赁的情况下，于签署租约或具约束力的租约指明的租期开始时支付。若交易告吹，而并非因客户犯错而令物业交易未能完成／具约束力的租约未能如期起租，则客户没有责任向代理支付任何佣金。但如买卖双方（或租赁双方）并非基于有关物业的买卖协议／租约的条文而共同取消该具约束力的买卖协议／租约，则仍须向代理支付佣金。

持牌地产代理须就其所收取的任何款项（包括客户向其支付的佣金）立即向客户发出书面收据；及在发出收据后，将该收据的副本保留最少3年。