我想租住宅

根据地产代理与租客签订「地产代理协议」⁶ ，除非租客明确表示放弃收取，地产代理须向租客提供一份已填妥的「出租资料表格」（表格2），该表格列明多项关于出租物业的资料，包括出租物业拥有人的姓名或名称、注册于土地注册处的有效的产权负担详情（例如按揭或押记）、楼面面积、落成年分、用途限制及出租限制等。

地产代理在安排订约各方签署租约前，须仔细核对各方的身分证或身分证明文件上的姓名，以妥善核实其身分。为避免在住宅物业租赁协议中在身分方面有具欺诈成分的失实陈述，地产代理须采取所有切实可行的步骤，以确保业主的姓名或名称正确，如业主属一名个人，地产代理应取得其香港身分证的副本或其他身分证明文件的副本。

一般银行的按揭契约订明，业主须获银行同意⁷，才可将已按揭的物业出租，否则银行不会认可租客的租住权。若业主未获银行同意便出租单位，日后业主一旦停止供款，而银行没收出租单位的话，租客将无权继续租住，并可能无法讨回按金。

即使在同一幢建筑物内，每个单位的用途限制也有可能不同。一般而言，物业的占用许可证（俗称入伙纸）、大厦公契或政府租契内会注明该物业的用途限制，业主和租客均须遵守。地产代理须向准租客提供有关资料。

当物色物业租住时，租客应只选择住宅物业。居住于工业用或商用的物业内，不单可能有安全风险，也要承受政府有权收回或封闭物业的风险，以及该物业不获保险公司承保的可能性。

有些住宅物业是有出租限制的，如「居者有其屋计划」或「租者置其屋计划」下的物业，均受《房屋条例》所限，未解除转让限制前不得出租；地产代理应进行土地查册以了解该类单位是否有解除转让限制证明书。而准租客应留意「表格2」B部第5项有关「出租限制」的资料。

地产代理在处理住宅物业租赁时，应进行土地查册以查核物业是否附有拆卸／修正违例建筑工程的建筑令，倘若该物业涉及违例建筑工程，则须如实告知客户及告知他们所涉及的风险（如：政府可行使收回土地的权利，物业的安全问题、物业可能被封闭），并提醒客户先寻求法律意见，方继续进行有关的租赁交易。租客应详细考虑是否选择居于带有违建工程的物业内。

注：如有关物业属于「分间单位」（香港俗称「劏房」），请按此到其他专题部分以了解更多有关租赁「分间单位」需要特别注意的事项。