第二步:透过持牌地产代理出售住宅物业

倘若卖方选择委托持牌地产代理出售住宅物业,代理须遵守《地产代理条例》(第511章)、其附属法例,及地监局发出的《操守守则》及所有适用的指引。

地监局提醒你:除了在《地产代理条例》指明的豁免情况外,在香港从事地产代理工作必须持有由地产代理监管局发出的牌照!

委托持牌地产代理

地监局是根据《地产代理条例》而成立的法定机构,负责规管香港地产代理业的执业,提升从业员的专业能力,并为业界订立高标准的道德和操守水平。

如何识别是否持牌地产代理

查核牌照 查核牌照

公众可以透过地监局网站内的「牌照目录」,以确认有关人士或公司是否持有有效的地产代理或营业员牌照。只需输入持牌人的姓名或地产代理公司的名称或其营业名称或其牌照号码/营业详情说明书号码,便可知悉相关人士及/或公司现时是否持有有效牌照。公众亦可于办公时间亲临地监局办事处查阅登记册

与代理见面及查看地产代理证 与代理见面及查看地产代理证

倘若有不法之徒刻意假冒香港持牌地产代理(例如盗用其姓名或牌照号码),单靠上述步骤未必能够辨别真伪。公众可考虑与该名代理亲身见面,要求其出示地产代理证,及/或到该名代理所属的地产代理公司/商铺以核实该代理的身份。

地监局提提你:地产代理证由地监局发出,附有持牌人的相片及其牌照号码及牌照届满日期等资料。

查看营业详情说明书 查看营业详情说明书

地监局提提你:无论地产代理业务是以独资、合伙或有限公司形式经营,每个以特定营业名称在每个营业地点经营的商号,必须向地监局申请批给一份营业详情说明书,该说明书须在有关的营业地点的显眼位置展示。

如怀疑有人冒充香港持牌地产代理或无牌从事地产代理工作,应向相关执法部门举报。

tips

持牌地产代理受客户委托出售住宅物业时,必须与其客户订立订明的「地产代理协议」,按此了解更多签订「地产代理协议」的注意事项。