我想租住宅

业主与租客商议好租赁条件之后，一般情况下会先订立临时租约，待租客支付业主按金后，再订立正式租约。正式租约可由双方代表律师、受委托的地产代理或双方自行处理及安排。若正式租约由地产代理拟备，则受委托的地产代理有责任向客户解释清楚租约内的条款及内容。

法例没有订明标准租约，租约内容一般是由立约双方（业主与租客）所商议而定，一旦双方签署后，便具有法律效力。业主和租客均应细心厘定租约内的各项条款，口头协议亦应纳入合约内，以免日后发生争拗。

1. 双方资料
   租约必须列出立约双方的正确个人资料，以确定身分及方便联络。所需的资料包括姓名或公司名称、身分证号码或商业登记号码、通讯地址及联络电话等。
   
   
2. 单位资料
   租约应尽量详列出租单位的资料，包括详细地址，并应以土地注册处的资料为准；如属分租单位，应说明所分租部分；如连车位出租，应说明车位的编配号数和位置；如连天台或花园，则列明包括的范图；如有会所设施，则说明租客是否有权使用和使用的条件；另如有单位图则，宜附加于租约上。
   
   
3. 租住期限
   租约应清楚订明有关租住期限的条款，包括租期长短，起租及租约届满日期。一般的租约租期是两年，但须留意有否提前中断租期条款，列明一方只须给予另一方若干时间的书面通知或代通知金（一般为一或两个月），便可提早终止租约，而发出该通知时，租客最少要住满若干个月（一般为12至14个月，视乎双方协议的通知时间，即俗称的「死约」期）。
   
   另外，如租约期满后，租客有优先权续约，租约内亦应列明。同时，亦应订明租客须于什么期间内行使该优先权、可续约的年期，以及续约后的租金金额或如何调整等。
   
   
4. 租金
   租约应清楚订明租客每月、每季或每年须缴付的租金；租金是否包括差饷、地租／地税、管理费、及／或车位租金等；免租期（如有）的期限及该期限内的开支（如管理费、差饷、水、电和煤气）由谁负责；缴付租金的时间（如每月的某日前，一般要交上期）及缴租方法（如现金或银行入帐等）。业主在收取租金后，须发租单给租客，否则即属违法。倘若租客未能在订明缴付租金的时间内缴交租金，业主有权终止有关租赁，向法院／土地审裁处申请收回单位及追讨欠租。
   
   
5. 分间单位
   如所租赁的物业属分间单位（香港俗称「劏房」），请按此了解更多有关租赁分间单位的注意事项。
   
   
6. 单位的物件清单
   在订立租约之前，地产代理须确定有关的住宅物业所连同出租的东西，并为此拟备一份与租约连同的书面清单。如单位附有家俬电器等，须以清单列明该等装置，双方亦应协议及在租约内订明由哪一方负责保养和维修。为免日后争议，双方可将连同物业出租的家俬电器拍照备档。