我想租住宅

租约一般一式两份，签妥及缴付印花税（即俗称「打厘印」）后，业主及租客各存其一。同时，双方亦应索取所有与代理签订的文件副本。

租约是法律文件，一旦签署后，任何修改均需各签订方同意，不可单方面作出修改。

一般而言，业主会要求租客缴交相等于一至三个月不等租金数额的保证金。除非先得到业主同意，保证金不能用作抵销租金。租约完结后，业主有权从按金中扣除租客欠付的租金及费用。租客请留意，缴付按金及／上期等款项时，最好直接交予业主／出租人（或支票／本票抬头为业主），并即时取回收据作实。

消费者应按照其与代理的协定及订明「地产代理协议」指明的条款向代理支付佣金，即：在物业买卖的情况下，于签署买卖协议或交易完成时支付；或在物业租赁的情况下，于签署租契或具约束力的租契指明的租赁期开始时支付。若交易告吹，而并非因客户犯错而令物业交易未能完成／具约束力的租契未能如期起租，则客户没有责任向代理支付任何佣金。但如买卖双方（或租赁双方）并非基于有关物业的买卖协议／租契的条文而共同取消该具约束力的买卖协议／租契，则仍须向代理支付佣金。

租约期超过三年的租赁，必须根据《物业转易及财产条例》以契据形式订立，签订手续要符合契据的程序。同时，根据《土地注册条例》，租契须于土地注册处注册，注册后租客的权利即受到保障，即使业主出售物业，租客仍可强制新业主执行原有租契。租约内如租客有优先续租权，亦应于土地注册处注册，以获得保障。

根据《印花税条例》，所有住宅物业，书面租约或租契均须缴付印花税。印花税的金额视乎现行的印花税率、租期长短及租金而定。一般而言，印花税总额会由业主和租客平均分担。

业主须向差饷物业估价署送交已填妥的新租出或重订协议通知书(表格CR109)。该表格可由业主或其代表填写，载有签立租约或租契双方的姓名、租期、租金、哪一方负责支付差饷及管理费等资料。表格须于签立租约或租契后一个月内送交差饷物业估价署，迟交则须缴付罚款。若业主未有送交表格CR109，便无权在法院／土地审裁处向租客追讨租金。