有關境外物業
購買香港境外物業非常複雜，尤其是未建成物業。消費者在作出購買決定前，宜格外留神及多了解相關資訊，以保障自身權益。
地監局提醒消費者，並沒有法例規定處理香港境外物業交易必須經持牌地產代理進行。
倘若是經持牌地產代理進行購買，儘管持牌地產代理的操守受地監局所規管，然而地監局的職能並不包括代表或協助買方追討其在交易過程中所蒙受的損失。
特別是購買境外未建成物業，所涉及的風險更大，地產代理無法保證當地發展商能否如期建成物業，倘若交易所涉及的有關物業未能如期建成，消費者有可能需要自行與當地發展商交涉。
至於消費者是否可向有關地產代理追討損失，則消費者需另行尋求法律意見。
在決定購買境外物置業前，消費者應參考以下幾點：
1.置業地點：
- 當地經濟，匯率變化，當前樓價及樓市前景
- 文化及語言
- 對外地人士的投資限制
- 當地對物業購入、轉售及租務的法例
- 購買的目標和要求是甚麼，例如想投資與移民會有不同考慮
2.選擇物業：
- 購買樓花與現樓的比較
- 發展商財力及背景（要留意境外發展商規模與香港的可能有所不同）
- 物業業權誰屬
- 可用年期
- 注意有關項目會否屬於《證券及期貨條例》下的集體投資計劃，是否符合該條例的規定
- 物業質素、建築材料、屋內外的設施等等
- 附近一帶的基建及配套
- 鄰舍和附近社區情況
- 最好能親身視察
- 購入物業後的後續支出（如定期維修及管理費用、地稅、物業稅）
- 當地的相關物業管理法例（對獨立屋或大廈物業的法例可能不同）
3. 購買方法：
- 親身前往當地，直接向當地賣方購買
- 還是在本地透過持牌地產代理？
- 抑或賣方的非持牌代理購買？
- 地監局只規管持牌地產代理的操守，不能代買方追討任何損失
- 非持牌人銷售境外物業不在局方規管範圍內
- 如何得知代理是否地監局的持牌人？可利用地監局網頁的牌照目錄
- 即使是透過持牌代理，仍然是隔山買牛，不能掉以輕心
- 地監局制定有關銷售香港境外未建成物業的執業通告(編號23-02(CR))內容廣泛，包括要求持牌代理須取得由物業所在地執業律師發出的法律意見；同時遵守對廣告內容及向買方提供的銷售資料單張的多項要求
- 即使持牌地產代理已符合執業通告要求，但不能保證外地的物業發展商能如期交樓；遇上發展商無力建成物業時，令物業「爛尾」，地監局也無法協助消費者追討賠償。
4. 融資安排：
- 要留意發展商指定的付款方法
- 所付訂金在何等情況下發放給發展商
- 境外物業未必能在本地承造按揭，要了解當地財務機構對境外買方申請按揭的要求、限制和相關法例
- 也要留意匯率影響
5. 投資回報：
- 當地政府對投資者或非當地居民的資金流動有否限制（例如外匯管制）
- 物業涉及的當地稅制（如物業稅、物業增值稅、利得稅、甚至遺產稅）
- 需要付出的律師及其他專業服務費用（包括代理佣金）
- 留意發展商所提供的投資回報保證是否受到法律保障，及發展商兌現回報保證的實力
- 租金收入未必如宣傳所講，需了解當地租務市場和樓市供求
- 倘若有打算投資或轉售，則要留意當地樓市的二手交投數據
- 同時要考慮所涉及的轉售成本，例如需繳交稅項及專業費用，以至轉售限制
