我想租住宅

業主與租客商議好租賃條件之後，一般情況下會先訂立臨時租約，待租客支付業主按金後，再訂立正式租約。正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理或雙方自行處理及安排。若正式租約由地產代理擬備，則受委託的地產代理有責任向客戶解釋清楚租約內的條款及內容。

法例沒有訂明標準租約，租約内容一般是由立約雙方（業主與租客）所商議而定，一旦雙方簽署後，便具有法律效力。業主和租客均應細心釐定租約内的各項條款，口頭協議亦應納入合約内，以免日後發生爭拗。

1. 雙方資料
   租約必須列出立約雙方的正確個人資料，以確定身分及方便聯絡。所需的資料包括姓名或公司名稱、身分證號碼或商業登記號碼、通訊地址及聯絡電話等。
   
   
2. 單位資料
   租約應盡量詳列出租單位的資料，包括詳細地址，並應以土地註冊處的資料為準；如屬分租單位，應說明所分租部分；如連車位出租，應說明車位的編配號數和位置；如連天台或花園，則列明包括的範圖；如有會所設施，則說明租客是否有權使用和使用的條件；另如有單位圖則，宜附加於租約上。
   
   
3. 租住期限
   租約應清楚訂明有關租住期限的條款，包括租期長短，起租及租約屆滿日期。一般的租約租期是兩年，但須留意有否提前中斷租期條款，列明一方只須給予另一方若干時間的書面通知或代通知金（一般為一或兩個月），便可提早終止租約，而發出該通知時，租客最少要住滿若干個月（一般為12至14個月，視乎雙方協議的通知時間，即俗稱的「死約」期）。
   
   另外，如租約期滿後，租客有優先權續約，租約內亦應列明。同時，亦應訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期，以及續約後的租金金額或如何調整等。
   
   
4. 租金
   租約應清楚訂明租客每月、每季或每年須繳付的租金；租金是否包括差餉、地租／地稅、管理費、及／或車位租金等；免租期（如有）的期限及該期限內的開支（如管理費、差餉、水、電和煤氣）由誰負責；繳付租金的時間（如每月的某日前，一般要交上期）及繳租方法（如現金或銀行入帳等）。業主在收取租金後，須發租單給租客，否則即屬違法。倘若租客未能在訂明繳付租金的時間內繳交租金，業主有權終止有關租賃，向法院／土地審裁處申請收回單位及追討欠租。
   
   
5. 分間單位
   如所租賃的物業屬分間單位（香港俗稱「劏房」），請按此了解更多有關租賃分間單位的注意事項。
   
   
6. 單位的物件清單
   在訂立租約之前，地產代理須確定有關的住宅物業所連同出租的東西，並為此擬備一份與租約連同的書面清單。如單位附有傢俬電器等，須以清單列明該等裝置，雙方亦應協議及在租約內訂明由哪一方負責保養和維修。為免日後爭議，雙方可將連同物業出租的傢俬電器拍照備檔。