我想租住宅

租約一般一式兩份，簽妥及繳付印花稅（即俗稱「打釐印」）後，業主及租客各存其一。同時，雙方亦應索取所有與代理簽訂的文件副本。

租約是法律文件，一旦簽署後，任何修改均需各簽訂方同意，不可單方面作出修改。

一般而言，業主會要求租客繳交相等於一至三個月不等租金數額的保證金。除非先得到業主同意，保證金不能用作抵銷租金。租約完結後，業主有權從按金中扣除租客欠付的租金及費用。租客請留意，繳付按金及／上期等款項時，最好直接交予業主／出租人（或支票／本票抬頭為業主），並即時取回收據作實。

消費者應按照其與代理的協定及訂明「地產代理協議」指明的條款向代理支付佣金，即：在物業買賣的情況下，於簽署買賣協議或交易完成時支付；或在物業租賃的情況下，於簽署租契或具約束力的租契指明的租賃期開始時支付。若交易告吹，而並非因客戶犯錯而令物業交易未能完成／具約束力的租契未能如期起租，則客戶沒有責任向代理支付任何佣金。但如買賣雙方（或租賃雙方）並非基於有關物業的買賣協議／租契的條文而共同取消該具約束力的買賣協議／租契，則仍須向代理支付佣金。

租約期超過三年的租賃，必須根據《物業轉易及財產條例》以契據形式訂立，簽訂手續要符合契據的程序。同時，根據《土地註冊條例》，租契須於土地註冊處註冊，註冊後租客的權利即受到保障，即使業主出售物業，租客仍可強制新業主執行原有租契。租約內如租客有優先續租權，亦應於土地註冊處註冊，以獲得保障。

根據《印花稅條例》，所有住宅物業，書面租約或租契均須繳付印花稅。印花稅的金額視乎現行的印花稅率、租期長短及租金而定。一般而言，印花稅總額會由業主和租客平均分擔。

業主須向差餉物業估價署送交已填妥的新租出或重訂協議通知書(表格CR109)。該表格可由業主或其代表填寫，載有簽立租約或租契雙方的姓名、租期、租金、哪一方負責支付差餉及管理費等資料。表格須於簽立租約或租契後一個月內送交差餉物業估價署，遲交則須繳付罰款。若業主未有送交表格CR109，便無權在法院／土地審裁處向租客追討租金。